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每日地产丨悉尼成为世界上住房最难以负担城市第二名,仅次于香港(组图)

2024-05-31 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

悉尼的房地产市场是全澳最昂贵的,这已不是什么秘密,但它最近也被评为世界上第二难以负担的城市。

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最近发布的Demographia国际住房负担能力报告,根据中位数房价除以家庭中位数收入来对各地的住房市场进行排名。报告显示,香港拥有世界上最难负担的房地产市场,而悉尼排在第二位。

报告为每个城市提供了一个中位数倍数得分,其中5.1被认为是“严重难以负担”的水平。

香港——在过去13年里一直是世界上最难负担的房地产市场——的中位数倍数为18.8,而悉尼的为13.3。

悉尼超过了其他众所周知的难以负担的城市,如温哥华(12)、洛杉矶(11.3)、奥克兰(10.8)、伦敦(8.7)和纽约(7.1)。

墨尔本在榜单上也排名较高,得分为9.9。

Knight Frank全球研究主管Liam Bailey表示,长期以来,香港一直是一个昂贵的房地产市场,这主要是由于低利率和住房供应短缺所驱动的。“由于香港市场存在物理限制,土地开发并不容易,有很多山脉和一系列岛屿,所以建造房屋相当困难。”

尽管香港排名世界上房价最贵的市场,但由于债务和借贷成本的增加以及过去五年中城市的社会经济变化,香港的房价近年来有所下降,他说。

根据最新的Domain房价报告,悉尼的中位数房价已创下160万澳元的纪录。

尽管有预测认为它可能在几年内达到200万澳元,但Centre for Independent Studies首席经济学家Peter Tulip表示,悉尼要超越香港这样的城市,还需要发生很多变化。

“房价需要增加数倍于收入,但这种情况不会在几年内发生,而是在几代人的时间内发生,”他说。“香港在住房扩展能力上有很大限制,因此对住房的需求更大。

“相比之下,悉尼的边界没有那么多。虽然有蓝山、霍克斯伯里河和国家公园的限制,但总体上还是有增长潜力的。”

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Tulip说,如果悉尼的排名有所变化,将会是与温哥华相比。

“几年前悉尼超过了温哥华,但它总是徘徊在12或13的中位数倍数评分左右——所以它与温哥华的房地产市场相对接近,”他说。

不过,Domain首席研究和经济学家Nicola Powell博士表示,考虑到悉尼的中位房价接近200万澳元,“澳大利亚有可能超过香港”。

“悉尼的中位房价显著增长,现在的问题是市场何时会突破200万澳元的门槛?”她说。“所以悉尼是否可能超过香港?可能吧,但我认为你在这两个城市能买到的东西是非常不同的。

“澳大利亚有一些人口密集的城市,悉尼就是其中之一,但在悉尼能买到的房产远比在香港能买到的要大得多。

然而,Powell补充道,如果悉尼的房价继续上涨,只会加剧“贫富差距”的问题。

“政府的重点努力,例如增加住房供应和实施提高基础设施枢纽周围密度的政策,将有助于改善可负担性,”Powell说。“地方政府需要满足多样化人口的需求并优先考虑各种住房选择。”

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