澳洲各大城市2029年房价增长地区出炉！这里竟暴涨超130%，悉尼房产增值可超$100万（组图）

澳洲新闻集团6月1日报道，澳洲面临惊人的房价上涨，新的房地产分析显示，许多地区的房价预计将在短短五年内翻一番。

PropTrack的模拟数据显示，如果过去五年的房价增长趋势再现，到2029年每个城市和地区的房价将会是什么样子。

数据描绘了到本十年末，新买家所面临的恐怖景象，同时也显示了当前房主的房产可能增值多少。

（图片来源：澳洲新闻集团）

如果市场继续沿着目前的轨迹发展，模拟数据显示，在许多地区，买家可能需要支付超过100万澳元才能买到一套房子，而在澳洲最大的城市，房价将大幅上涨。

这将使得房价负担能力比现在更具挑战性，而在房价增长最高的地区，房主到2029年可能会获得超过100万澳元的房产增值。

经济学家Paul Ryan表示，这项研究不是一个预测，而是一个推演，是探讨可能发生的情况或结果，而不是给出具体的预测，并指出过去的表现并不能表明未来的价格变化。

他补充说，过去五年推动房价创下历史新高的一些趋势仍然存在于市场中，并可能刺激房价进一步上涨。

接下来五年的房地产预测

Ryan指出，较低的建筑活动、强劲的人口增长以及有大量存款的购房者可能会在一定程度上抵消高利率对房地产市场的负面影响，使得市场在未来一段时间内保持相对稳定。

（图片来源：澳洲新闻集团）

他告诉《信使邮报》：“由于需求和供应的故事，以及对明年初到中期降息的预期，我们仍然会在接下来的12个月到两年内看到房价上涨。”

与此同时，PropTrack今日发布的月度房价指数显示，5月份房地产价格创下历史新高。

全国房价上涨了0.3%，使得今年以来的总增长达到了2.73%。

尤其是在布里斯班、阿德莱德和珀斯等小城市，上涨尤为强劲，前者超过墨尔本，成为继悉尼之后的第二大昂贵的住房市场。

经济学家Eleanor Creagh表示，长期较高的利率前景可能会降低市场热度，但推高房价的其他因素可能会持续一段时间。

（图片来源：澳洲新闻集团）

“建筑活动仍然受到产能限制和成本上升的挑战，由此导致住房供应紧张，推高了房价和租金，”她说。

“供求不均正在抵消较高利率环境的影响。此外，当前利率的稳定维持了买家和卖家的信心。”

以下是澳洲各大城市未来五年房价涨幅最高的地区:

悉尼：

• Caddens

  地区：外西区

  目前中位价：1,263,000澳元

  五年涨幅：96%

  2029年中位价：2,471,000澳元

• Putney

  地区：北岸

  目前中位价：3,575,000澳元

  五年涨幅：95%

  2029年中位价：6,984,000澳元

• Copacabana

  地区：中央海岸

  目前中位价：1,685,000澳元

  五年涨幅：91%

  2029年中位价：3,226,000澳元

• Bardia  

  地区：西南部

  目前中位价：925,000澳元

  五年涨幅：90%

  2029年中位价：1,761,000澳元

• North Willoughby

  地区：北岸 

  目前中位价：2,950,000澳元

  五年涨幅：88%

  2029年中位价：5,539,000澳元

墨尔本：

• Blairgowrie

  地区：莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）

  目前中位价：1,600,000澳元

  五年涨幅：65%

  2029年中位价：2,634,000澳元

• Rye

  地区：莫宁顿半岛  

  目前中位价：1,100,000澳元

  五年涨幅：63%

  2029年中位价：1,797,000澳元

• Somers

  地区：莫宁顿半岛

  目前中位价：1,475,000澳元

  五年涨幅：63%

  2029年中位价：2,407,000澳元

• Mount Martha

  地区:莫宁顿半岛

  目前中位价：1,395,000澳元

  五年涨幅：58%

  2029年中位价：2,199,000澳元

• Werribee South

  地区：墨尔本西部

  目前中位价：700,000澳元

  五年涨幅：51%

  2029年中位价：1,054,000澳元

布里斯班:

• Woodford

  地区：Moreton Bay北区

  目前中位价：740,000澳元

  五年涨幅：111%

  2029年中位价：1,565,000澳元

• Wamuran 

  地区：Moreton Bay北区

  目前中位价：1,140,000澳元

  五年涨幅：104%

  2029年中位价：2,331,000澳元

• Riverview

  地区：Ipswich

  目前中位价：485,000澳元

  五年涨幅：100%

  2029年中位价：971,000澳元

• Seven Hills

  地区:布里斯班市中心

  目前中位价：1,433,000澳元

  五年涨幅：100%

  2029年中位价：2,866,000澳元

• Seventeen Mile Rocks

  地区：布里斯班西部

  目前中位价：1,125,000澳元

  五年涨幅：99%

  2029年中位价：2,240,000澳元

阿德莱德:

• Elizabeth North

  地区：阿德莱德北部

  目前中位价：405,000澳元

  五年涨幅：131%

  2029年中位价：937,000澳元

• Elizabeth Downs

  地区：阿德莱德北部

  目前中位价：405,000澳元

  五年涨幅：125%

  2029年中位价：911,000澳元

• Elizabeth South

  地区：阿德莱德北部  

  目前中位价：390,000澳元

  五年涨幅：120%

  2029年中位价：$857,000澳元

• Sellicks Beach

  地区：阿德莱德南部

  目前中位价：708,000澳元

  五年涨幅：114%

  2029年中位价：1,517,000澳元

• Elizabeth Park  

  地区：阿德莱德北部

  目前中位价：430,000澳元

  五个月涨幅：113%  

  2029年中位价：915,000澳元

霍巴特:

• Primrose Sands

  目前中位价：480,000澳元

  五年涨幅：92%

  2029年中位价：922,000澳元

• Rokeby

  目前中位价：583,000澳元

  五年涨幅：88%

  2029年中位价：1,095,000澳元

• New Norfolk

  目前中位价：471,000澳元

  五年涨幅：87%

  2029年中位价：880,000澳元

• Bridgewater

  目前中位价：405,000澳元

  五年涨幅：71%

  2029年中位价：691,000澳元

• Midway Point 

  目前中位价：613,000澳元

  五年涨幅：70%

  2029年中位价：1,038,000澳元

珀斯:

• Cooloongup

  地区：珀斯西南部

  目前中位价：510,000澳元

  五年涨幅：107%

  2029年中位价：1,057,000澳元

• Marmion

  地区：珀斯西北部

  目前中位价：1,758,000澳元

  五年涨幅：104%

  2029年中位价：3,581,000澳元

• Darlington  

  地区：珀斯东北部

  目前中位价：1,075,000澳元

  五年涨幅：101%

  2029年中位价：2,160,000澳元

• Camillo

  地区:珀斯东南部

  目前中位价：453,000澳元

  五年涨幅：97%

  2029年中位价：892,000澳元

• Parmelia

  地区：珀斯西南部

  目前中位价：470,000澳元

  五年涨幅：96%

  2029年中位价：920,000澳元

（Joan）