澳洲人的退休方式：养老金还能这样用！（组图）

大家好，今天咱们聊聊自管养老金，以及如何利用商业物业快速增加现金流。

自管养老金的概念

首先，什么是自管养老金呢？简单来说，就是自己管理的养老金投资。一般情况下，我们每个人都有养老金，除非你是自雇人士。

那么养老金是怎么来的呢？通常情况下，你的老板每年会给你缴纳大约8%到12%的养老金，根据你的行业和工作性质有所不同。

如果你在国家部门工作，这个比例会稍微高一些，在私人企业工作则稍微低一些，大概是10%左右。

零售养老金的现状

假设你的年收入是5万或者10万，那么每年会有5000到1万的养老金存入你的账户。经过多年工作，比如十年二十年，你的养老金账户里可能积累了20万甚至30万。

这些养老金通常是由大公司管理的零售养老金，它们会把钱投资在股市里。

问题是，这种投资方式你根本无法掌握资金的去向，股市涨跌无常，退休时你究竟能拿到多少钱根本无法预料。

退休后的困境

假设你工作了40年，退休时账户里有50万的养老金。从60岁开始退休后，你开始使用这些养老金。

然而，这些钱可能在10年或20年内花光，到时候你又得依靠国家的补助来维持生活，而那时你可能已经70岁、80岁了，更需要钱的时候却没有了。

自管养老金的优势

为什么要把零售养老金变成自管养老金呢？自管养老金让你可以自己掌控投资。

假设你有30万的养老金，你可以利用这些钱作为首付，贷款购买一个商业物业。

通常情况下，自管养老金的贷款比例可以达到70%到80%，尽管利率比普通贷款高1%到1.5%，但你可以借到更多的钱。

购买商业物业的潜力

假设你用30万的养老金作为首付，贷到90万或100万，买一个商业物业。尽管利率较高，但你用的是现金而不是借来的钱。

所以只要你的回报率达到5.5%，就能抵消利息。如果达到6%的回报率，那就更好了。

假设你现在40多岁，买下了一个商业物业，五年七年后，这个物业的价值可能从100万升值到150万甚至180万。

尽管你不能立刻套现，但可以卖掉物业。卖物业的好处是增值税有优惠，例如33%的优惠，之后的部分按15%或10%的税率征税。

这样你卖掉物业后的收益更多，再次投资更大的物业，回报率也更高。

退休后的保障

通过这种方式，你退休时会有更多的现金流和增值，而且这些收益是免税的。假设你买了一个200万的物业，10年或15年后升值到400万，这200万的增值是免税的。

你可以卖掉物业，转移到一个无贷款的物业，这样每年获得的现金流也是免税的。

自管养老金的传承

自管养老金不仅让你自己受益，还能传给子女。你的物业增值和现金流可以世代传承，帮助他们创造财富和现金流，真正实现养老无忧。

寻求专业团队的帮助

最后提醒大家，买什么样的商业物业很复杂，因为国家有很多细致的政策，贷款也有很多细致的规定。

所以一定要找专业团队帮你规划投资策略，根据你的情况量身定制投资组合，确保你的投资安全且有回报。

如果你需要一个专业团队来帮助你投资商业物业，实现财富增值，请加下方微信联系我们，安排一对一的咨询。

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祝大家投资顺利，早日实现财富自由！