澳大利亚住房市场总值达到新高（组图）

澳大利亚住宅房地产市场的总价值飙升至10.7万亿澳元，使得有志于购买首套房的买家因无法跟上不断上涨的房价而被排除在外。

澳大利亚统计局周二发布的新数据显示，今年前三个月，尽管利率高企且生活成本危机严重，澳大利亚11,176,100处住宅的总价值仍上升了2,094亿澳元，达到10.72万亿澳元。

这一数字超过了澳大利亚养老金、上市股票市场和商业房地产市场总价值的总和。

今年第一季度，住宅的平均价格上涨了14,300澳元，达到959,300澳元，所有州和地区的住宅总价值都在上升。

不断上涨的房地产市场提振了买卖双方的信心。PropTrack的数据表明，尽管今年上市房屋数量大幅增加，拍卖清盘率仍然保持强劲。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，强劲的买家需求正在吸收新增房源的供应，进一步推动了价格的增长。“住房供应短缺与强劲需求相匹配，超过了更高借贷成本和较低可负担性的影响，”Creagh女士说。

尽管借贷能力因利率上升而下降，自2022年5月以来，利率已经上升了13次，Creagh女士表示，对房价进一步上涨的预期继续刺激着市场活动。

“持续的房价上涨可能激励许多人克服可负担性挑战，并在预期房价继续上涨的情况下进行交易，”她说。“因此，房价在高利率环境下依然保持坚挺。然而，在每个首府城市，房价增长的速度自今年早些时候的夏季销售季节的强劲增长以来有所放缓。”

根据PropTrack的数据，全国房价在5月份创下历史新高，过去一年房价上涨了6.7%，在一些房地产热点地区，涨幅高达20%。

珀斯的住宅价值在过去12个月中飙升了20.6%，成为表现最好的首府城市，而布里斯班现在则与其他城市并列第二高的首府城市。一些非首府城市区域也经历了两位数的价格增长，尤其是在西澳大利亚州和昆士兰州。

随着房价持续上涨，那些原本搁置购房计划的房主似乎重新回到了市场。

Mortgage Choice早前的一项调查显示，今年年底市场将会非常活跃，有57%的潜在买家表示他们将购房决定推迟到2024年。

Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，贷款经纪人报告称，客户在实施其房地产计划时表现出一种“谨慎乐观”的态度。Waldron先生说：“结合我们在新购房贷款上看到的持续势头，我们预计未来几个月的需求会更强劲。”

澳大利亚统计局上周发布的数据表明，住房贷款大幅增加，业主自住房贷款的价值比去年增长了19%，而投资者贷款同比激增36%。

尽管首套房买家贷款的数量仍远低于疫情高峰，但随着更多人寻求摆脱紧张的租赁市场，今年这一趋势有所上升。

悉尼买房代理Michelle May表示，尽管负担能力恶化是一个障碍，但这并不一定是对首套房买家愿望的“致命打击”。

May女士说：“面对这样严峻的现实，很难找到一线希望，但首套房买家可以使用一些策略来实现他们的目标。目标是先踏入房市，积累资产，并摆脱租赁市场。

“要实现这一点，首套房买家需要了解一组新的现实：拥有四分之一英亩院子的独立房的梦想早已成为过去，时尚的城市地区也很可能遥不可及。”