工党“5年新建120万套住房”计划挨批！专家：恐在未来几年引发破产危机（组图）

《每日邮报》7月4日报道称，一位专家担心，Anthony Albanese从本周开始建造120万套住房的计划可能会在未来几年引发破产危机。

澳洲目前正面临住房危机，建筑审批速度远远落后于由于移民推动的人口增长。根据澳洲统计局的最新数据显示，截至今年5月，当地市议会和州政府仅批准了163759套新住宅。

这个数字远低于工党每年24万套的目标，即计划从7月1日开始，在5年内建成120万套住房。

McGrathNicol墨尔本合伙人Matthew Caddy拥有超过25年的公司破产处理经验。他表示，政府人为地推动公寓建设，可能在未来几年引发破产危机。

“如果政府在某个时间段内专注于某一领域，这可能会导致需求激增，但我们也看到，在需求激增的背后，通常是另一方管理不善。这样会提前释放需求，人为地创造需求，之后通常会看到异常数量的破产。”

数据显示，截至今年4月，有487820名移民移居澳洲，导致住房短缺78422套，这一数据基于每户平均有2.5人。

（图片来源：《每日邮报》）

尽管存在住房短缺，公寓开发商却举步维艰，目前建筑公司占到了澳洲破产公司的四分之一以上。

Caddy指出：“许多项目无法盈利，导致建筑活动放缓。更多的建筑商破产与高密度建筑项目有关，而不是土地和建筑开发项目。在这些项目中，利润非常微薄，当需求减少时，每个人都在争夺可用资源，进一步压低了利润。”

尽管澳洲住房短缺，澳人越来越希望住在带有后院的独立屋，而不是拥挤的高层公寓。Caddy表示：“从客户层面来看，买家的需求有些低迷。”

尽管投资者传统上偏好一居室和两居室的单元房，但对于较大的三居室公寓，他们的兴趣却不如以前。

（图片来源：《每日邮报》）

“许多公寓楼的建设是作为投资产品，如一居室公寓和两居室公寓。许多公寓楼主要面向自住者和缩小规模者，更侧重于三居室市场，而这对投资者来说吸引力不大，过去24个月，这种需求显著下降。”

建筑业无疑是澳洲受影响最严重的行业之一。澳洲证券与投资委员会数据显示，截至6月16日，共有2,832家建筑公司进入管理阶段，增长了33.7%。

尽管澳洲在创纪录的移民潮后存在住房短缺问题，但固定价格合同和建筑材料成本的上升正在压垮建筑商。

联邦政府承诺向各州和领地提供30亿澳元，以帮助在2029年前实现建造120万套住房的目标。住房部长Julie Collins表示，建造更多房屋是应对人口增长的最佳方案。

Caddy还指出，前总理莫里森在疫情期间实施的HomeBuilder计划发放1.5万澳元的补助，但该计划结束后也导致建筑业破产率上升。

（Jo）