澳超半数建筑商对前景持谨慎态度，担忧销量低迷恶化（组图）

根据对澳洲主要建筑商的调查，尽管展示房的咨询量在去年大幅下降后开始增加，但超过一半的住宅建筑公司预计销售将保持低迷甚至恶化。

据《澳洲金融评论报》报道，在接受Macquarie调查的公司中，只有41%认为销售会增加，这比去年的11%有显著提高。

有一半的建筑商指出，过去三个月的销售实际上有所增加——这与去年86%的建筑商销售持平或下降形成了对比。尽管如此，住宅建筑公司仍对前景持谨慎态度。

由于澳洲储备银行是否会因顽固的高通胀而加息或降息的不确定性，影响了买家的需求。5月份通胀年增长率上升至4%，这增加了储备银行在8月会议上加息的可能性。

交易员认为8月加息的可能性为三分之一，今年晚些时候加息的可能性超过50%。此前，他们预计央行将在未来六个月内开始降息。

Macquarie的分析师在一份详细的调查结果报告中写道，“几位建筑商指出，需要对降息前景有明确的了解，销售才会显著增加，新房的可负担性改善，成交量才会反弹。”

经营墨尔本Evolve Development的Ashley Williams表示，由于利率的不确定性，该公司规划社区和公寓的咨询量显著减少。据悉，该公司有约3000套房屋的开发计划。

（图片来源：AFR）

与2021年的高峰水平相比，Evolve规划社区的咨询量减少了一半，销售量约为高峰水平的20%至25%。 Evolve公寓的需求更低，咨询量下降到2018年高峰水平的20%。

“很多人咨询但没有推进，”Williams表示，“恢复时间框架完全取决于消费者信心，而消费者信心在利率下降之前不会改善。”

“问题是，人们需要时间恢复信心，可能需要三到六个月的利率下降，消费者信心才会回升。”

利率的不确定性，加上审批时间缓慢、建筑成本上升和恶劣天气条件，使得大多数住宅建筑商对预测反弹保持谨慎态度。

就在上周，ASX上市建筑商Tamawood报告称，在截至6月30日的12个月内销售有所增长，但拒绝为新财年提供指导，并告诉投资者，由于这些不确定性，无法预测住宅建筑市场。

Cedar Woods的董事总经理Nathan Blackburne将其描述为两个市场的故事。珀斯和布里斯班表现强劲，而悉尼和墨尔本等不那么负担得起的城市则在挣扎。

Cedar Woods在西澳开发计划有1万套新房，两年内在该州的销售额翻了一番，即使去年价格平均上涨了30%。

Blackburne表示，“除了墨尔本，其他多数首府城市的消费者信心都在改善，墨尔本受到了最严重的打击，因为当地经济条件更严峻，负担能力较差，还有高昂的物业税。”

投资银行对大型上市房地产集团如Mirvac仍持乐观态度，Mirvac在西澳和昆州有大量开发计划。分析师表示，Stockland的情况类似，其住宅开发计划中近60%位于这两个州。

“我们仍然对住宅行业感兴趣，这是因为住宅部门的长期基本面是积极的，包括供需失衡、强劲的人口增长、紧张的租赁市场和潜在的刺激措施。”

（Gina）