过桥贷款详细攻略——先买后卖的完美方案（组图）

过桥贷款详细攻略

今天我们要聊聊在置换物业时常常让人头疼的问题：

如何在不急于卖掉现有房产的情况下，

购买新房？

答案就是：过桥贷款。

前些日子我的一位老客户就遇到了这样的问题，她看上了一套House，但是现有的公寓又没卖掉，她的借款能力又满足不了拥有两套物业的贷款。

幸运的是，我们通过过桥贷款帮她解决了这个难题，让她可以安心地先购买新房，然后再从容地出售公寓，避免了着急卖房的损失。

我看过网上一些云里雾里文章，具体的细节我不做过多的描述，算数的事网上都有。

其实过桥贷款就是抓住三个最重要的因素：一、选对银行；二、充足的存款或净资产equity；三、借款能力。

1

选对银行

首先，就是选对银行。

选择合适的银行至关重要，因为不同银行的过桥贷款政策各不相同。例如，有些银行只提供自住目的的过桥贷款，有些银行则支持投资和自住目的。

还有的银行要求现有物业持有至少6个月，而有些则没有这种限制。因此，一定要根据自己的具体情况选择合适的银行，避免因政策不符带来的麻烦。

2

充足的存款

做过桥贷款时，存款非常重要，这笔存款必须要cover新购房产的首付款和印花税，再加上过桥贷款所产生的一年利息费用，你的收入如果cover不住峰值贷款的利息，那么只能用你的存款来补充。

所以，在实际操作中大部分案例都将已有房产进行一次转贷，通过这个过程调整一下贷款比例从而达到调整存款这个目的。

当新房贷款提交时候，已有的这部份房贷就是过桥贷款部分。

3

借款能力

最后一点就是借款能力。过桥贷款最大的优势就是即将出售的房产不纳入借款能力的核算，但是新房贷款的额度是需要借款人的收入来支撑的，所以如果收入不够的话，过桥贷款一样是玩不转的。

最后，我想说的就是，过桥贷款特别适合那些已经看中某套房产，但又不想急于卖掉现有房产的人。

如果你有充足的存款或现有房产的净值，过桥贷款将是你的理想选择。

申请过桥贷款的步骤有哪些呢？

1. 咨询专业贷款经纪人：专业的贷款经纪人可以帮助你评估需求，找到最适合你的贷款产品，并选择好目标银行

2. 准备必要文件：包括收入证明、现有房产的详细信息、新房购买合同，或者卖房合同

3. 评估贷款金额：根据现有房产价值和需要的资金，确定贷款金额。

4. 签署贷款合同：通过银行审批后，签署过桥贷款合同 和新房贷款合同。

总的来说，过桥贷款是解决置换房产难题的一大利器，但在使用前一定要了解清楚相关条款和风险。

如果你还有其他问题，欢迎在评论区留言。今天的内容就到这里，咱们下期见！