维州房东正大批抛售出租屋，热点城区揭晓！业内人士道出背后原因...（组图）
据《先驱太阳报》7月15日报道，维州的房东正在成群结队地抛售出租屋，在过去一个财年里有超过4.1万套出租屋被卖掉。
墨尔本Williams Landing成为全州投资性房产销售占比最高的城区，296套房屋总销售中有112套曾是出租屋，约占38%。
（图片来源：《先驱太阳报》）
South Yarra紧随其后，前出租屋销售占比达37%，多达732套曾经的出租房被售出，这些房源可能不再提供给租户。
Hawthorn East以36%的比例位居第三，Albert Park则以35%的比例排在第四。
（图片来源：《先驱太阳报》）
Suburbtrends的数据追踪了截至今年6月30日的12个月内的销售房源，在维州262个评估地区中有105个地区，出租屋房东占据了20%以上的销售份额。
此前，PropTrack公布的数据显示，维州6月份的租赁空置率仅为1.47%——而健康的市场通常应该有3-4%的可租赁房源。
Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，房东的大规模撤离意味着在急需更多住房的时期，关键的租赁房源正在流失。
他说：“我们需要租赁房源池扩大，而不是缩小。”
（图片来源：《先驱太阳报》）
他还指出，在许多市场中，飙升的房贷成本是投资者出售房产出现上涨的主要驱动因素。
“这是一种生存策略，归根结底是生活成本压力所致。当你的投资有利可图时，负扣税是有意义的，但当你每月都要从自己口袋里掏更多的钱来支付投资时，它就变得不那么有吸引力了。”
“三四年前购买房产的投资者对加息的反应最为强烈，许多人没有为这种程度的利率做好准备。”
Lardner补充称，现实情况是，租房危机的出现是因为建造的住房不够多，而房东们实际上也在苦苦挣扎。
“40到50年前我们有解决方案，那就是社会住房，但我们却放弃了它，”他说。
“我们必须接受这样一个事实：私人房东市场给我们带来了负担不起的住房。”
（图片来源：《先驱太阳报》）
澳洲房地产投资专业人士协会（PIPA）主席Nicola McDougall表示，投资者在维州市场面临的首要问题是新的土地税制度，这给投资者增加了数千澳元的成本。
但McDougall也表示，作为澳洲最受欢迎的城市和国家的“经济引擎”，墨尔本的投资基本面仍然非常强劲。
她说：“然而，在抵押贷款还款额飙升的时期，许多投资者可能在财务上无法继续持有这些房产。”
“他们无法应对增加的抵押贷款还款，而在他们感觉维州政府通过众多反投资者政策糟糕地对待他们时，他们决定不再忍受。”
（图片来源：《先驱太阳报》）
BigginScott Wyndham City董事总经理Sam Arora表示，大约在2014年，有大量投资者在Williams Landing购买房产，但自从土地税上涨后，许多人决定出售。
Arora称，目前他们公司挂牌销售的房产中约70%是投资性房产。
维州租户协会（Tenants Victoria）社区参与总监Farah Farouque表示，现实情况是，租赁房产的“周转”，即房东出于投资目的买卖房产，是澳洲以市场为基础的租赁系统的内在特征。
她说：“与许多其他国家相比，我们的社会住房（由政府或慈善机构拥有和运营）很少，因此约有九成家庭租住私人拥有的住房。”
“毫无疑问，我们需要更多的租赁房源供应，并且迫切需要在我们州建造更多的社会住房，因为这能为低收入租房者提供更大的保障。”
（Alan）
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