悉尼房拍市场略降温，难挡两大华人区房产成功出售！独栋屋和公寓均超底价成交（组图）
《悉尼晨锋报》7月22日报道，在上周六的拍卖日中，悉尼两大华人区Chatswood和Ultimo各有房产成功出售。
Chatswood房产（图片来源：Domain）
在拍卖会上以480万澳元的卖方出价（vendor bid）流拍后，Chatswood区ClanwilliamSt 41号一栋两层楼的红砖房以522.8万澳元售出。
报道称，这栋5居室房产的指导价为480万澳元，有两位买家登记竞拍，他们都在寻找无需进一步开发的家庭住宅。
拍卖开始时，首个报价正是480万澳元，但随后却流拍，围观拍卖的80人逐渐离去。
出价的买家和卖家在此后的一个小时内进行了谈判，最终该房屋以低于530万澳元调整后底价7.2万澳元的价格成交。
Chatswood房产（图片来源：Domain）
The Marshall Group的销售中介Dominic Smith表示，尽管市场上有不少买家在关注，但很难做出真正的购买承诺。
他说：“买家的积极性已经不如以往，现在对拍卖的热情冷淡了许多。”
成功拍得这栋房子的买家是一个从Roseville搬迁过来、想要换大房的家庭。
据了解，卖家对此结果很满意，他们已经在市区附近购置了另一处房产。
Chatswood房产（图片来源：Domain）
在另一边厢，位于Ultimo区Bulwara Rd 42/267号的一间公寓以129.5万澳元的价格成交。
这套两居室双层房产共有9位买家登记，其中5位积极竞拍这处指导价在99.5万至104.5万澳元之间的物业。
Ultimo公寓（图片来源：Domain）
拍卖开始时的起拍价为90万澳元，竞价以2万澳元、1万澳元和5000澳元的增幅进行。当公寓价格达到105万澳元的底价上市时，价格迅速攀升，最终以超出底价24.5万澳元成交。
来自LJ Hooker的中介John Zheng表示，这次购买对买家来说是一个“千载难逢”的机会，可以在这栋大楼中拍下房产。
Zheng透露，这是一套107平方米的大公寓，朝东北，物业费低，还拥有私人的绿色景观。
Ultimo公寓（图片来源：Domain）
买家是一对年轻夫妇，他们非常喜欢这个地区。卖家则是该房产的首次购房者，现在已搬到海外去生活。
记录显示，该公寓上一次交易是在2010年，当时的价格为61.2万澳元。
截至周六晚间，Domain Group初步记录了390项报告结果中66.4%的拍卖清空率，同时撤回了87项拍卖。在计算清空率时，撤回的拍卖被算作未售出的房产。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，66.4%的清空率对悉尼来说是一个相当疲软的数据。
他表示，到目前为止，7月份的平均清空率为65%。
“这略低于7月份的正常水平，即67%左右。这个数值还算可以，但比7月份的正常水平要低，”他说。
“我们仍然存在供应短缺，但高移民人数带来的需求压力有所缓解，加上持续的高利率对现有房主的影响……这些因素正在让市场略微降温。”
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Chatswood和Ultimo华人居民分别占当地人口总数的42.4%和31.4%，华人数量在当地排第一。
（Rayyan）
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