如今想在澳洲买房，年薪多少才能无压力？各地标准大公开（组图）

《每日邮报》7月24日报道称，澳洲最便宜的大城市距离任何地方都很遥远，一张上下颠倒的澳洲地图在社交媒体上引起了热议。

达尔文被认为是澳洲最实惠的首府城市，位于热带地区Top End。但即使是在这里，购买一套中位价的独立屋也需要六位数的薪水。

悉尼的房价全澳最贵，购房者需要年薪达到29.5万澳元，这相当于收入最高的1.5%群体。

对于单一收入的购房者来说，墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯和霍巴特的房市也难以企及，而在一代人之前，这样的高房价难以想象。

Ophir Asset Management创始人Andrew Mitchell在LinkedIn上发布了这张上下颠倒的地图，意在说明如今大多数单身人士已经难以实现购房梦想。他表示：“澳人拥有自己房子的伟大梦想已经被颠覆了。”

Mitchell的公司为退休金基金、个人投资者和家族信托投资了数十亿澳元。他将澳洲的住房危机归因于地方政府和对投资者房东的负税政策。

（图片来源：《每日邮报》）

他说：“过去，拥有住宅的梦想并非如此遥不可及。数十年来，银行业放松管制、对投资者有利的税收政策、结构性低利率、更多的双收入家庭以及分区限制共同推高了房价。”

一位投资专家在Mitchell的帖子中评论称，高房价会抑制创新。“这种情况几乎完全是非生产力资本的浪费。将资本投入土地既不会创造就业，也不会开发新产品或服务，更不会推动经济增长。”

“很难想象，拥有如此昂贵的房产不会对人们创办新企业、投资其他企业或生产性资产、支持初创企业和创新产生负面影响。这确实不是未来的好兆头。”

另一位金融从业者评论称，告诉年轻人买房太难只会打击他们的积极性。“在我看来，这反而是督促年轻人尽早入手的理由，而不是不断强调‘买房太难’的陈词滥调。”

“根据我的经验，买房一直都很难，只是困难的原因有所不同。拥有自己的住房是澳洲个人财务成功的基石。我们应该一起努力，帮助年轻人规划如何进入住房市场，而不是不停地用‘买房太难’来打压他们。”

（图片来源：《每日邮报》）

悉尼无疑是澳洲最贵的房市，一个人需要年薪29.5万澳元才能负担得起一套中位价为146.6万澳元、首付20%的独立屋，并且不会陷入还贷压力。这意味着借款人将支付月收入的30%或更多用于按揭还款，并按6.5%的浮动利率计算，这样的房贷使得借款人的欠款金额在税前收入的4倍以下。

上世纪80年代，婴儿潮一代能够以相对较低的薪水在悉尼或墨尔本买到中等价位的独立屋，但如今情况已不可同日而语。

在达尔文，年薪需要达到12.5万澳元（约比澳洲平均全职薪资98218澳元高出27%），才能负担得起一套价值589166澳元的独立屋。

而在墨尔本，年薪需要达到19万澳元，才能负担一套价值948879万澳元的独立屋。

2024年初，在布里斯班买房年薪需要达到17.8万澳元，如今中位房价已达953028澳元，购房者需要年入19.5万澳元。

在阿德莱德，需要年收入16.4万澳元才能购买一套价值824669澳元的房子。在霍巴特，需要年收入15万澳元才能购买一套售价691339澳元的房子。

在珀斯，以前购买一套中位价的独立屋需要年收入14万澳元，但由于中位价现已达791926澳元，如今年收入需要达到16.2万澳元。

尽管澳联储的利率已达12年高点4.35%，但在过去一个财年，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价仍然以两位数增长。

2023年，净迁移到澳洲的移民人数创纪录地达到54.73万人，这是有史以来最多的一年，而新增的住房供应却远远落后。

（Jo）