每日地产丨维州郊区房价过去一年跌幅最高接近10%（组图）

由于生活成本压力和土地税增加，度假屋业主和投资者纷纷抛售房产，导致维多利亚州一系列热门旅游城镇的房价出现下跌。

Domain 6月份房价报告显示，跌幅最大的是维州Mansfield，12个月内下跌9.1%，至中位数 663,750澳元。

截至6月份，Bass Coast（Inverloch and Phillip Island所在的区域）的房价下跌了6.3%，至中位数726,000澳元，而Northern Grampians和Southern Grampians地区的房价分别下跌了7%以上。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，维多利亚州大部分地区的房价已跌至疫情高峰以下。

“我们确实看到价格略有下降，而且在最近一个季度价格趋于稳定。与前几年相比，这实际上呈现出一种非常独特的情况，当时价格增长只是随波逐流。这是不可持续的，”她说。

Powell表示，二手房业主出售量增加，导致一些热门度假胜地的房价下跌，为渴望进入这些区域房地产市场的买家提供了更广泛的住房存量。

“买家现在会发现，错失良机的恐惧感肯定不存在，”她说。“我确实认为，这为许多买家提供了理由，让他们提出报价，抓住这一独特的机会，在价格低于峰值时真正购买。”

Powell表示，虽然部分地区房价已经有所下跌，但她预计远郊区域市场仍将保持低迷并进入停滞期。

“我认为，由于负担能力和人口动态疲软，维多利亚州偏远地区的整体情况将较为平淡。人口是住房需求的主要驱动因素。”

Ray White Inverloch中介Fiona McMahon-Hughes表示，由于投资者和二手房业主出售房屋数量增加，Bass Coast待售房屋供应过剩，导致这个度假胜地的房价下跌。

“我们的土地税影响到了人们。在Inverloch和整个Bass Coast，每一套二手房都存在类似的情况，”她说。

McMahon-Hughes说，许多待售房屋都是度假屋。

“这些人的工资水平正常，突然他们就收到了7000澳元的账单，有些人的账单甚至更高，他们每年都要收到这笔账单，”她说。“其中一些人将自己的房屋转为永久出租或度假出租，试图获得一些收入，但同样，我们有可用的房屋，却没有为人们提供工作。”

McMahon-Hughes表示，虽然该地区是买方市场，但生活成本的压力正在推开度假屋购买者。“我们是一个度假胜地，但购买度假屋的人却不在那里，”她说。“比如我们只有6个买家，却有超过120处房产待售。”

KPMG经济学家Terry Rawnsley表示，自疫情爆发以来，维多利亚州偏远地区的房地产需求有所减少，导致房价走弱。Rawnsley说：“与新冠疫情相关的移民浪潮在2023年结束，这些地区或不会再出现人口增长，因此形势将回归供需基本面。”

他同意维多利亚州民众会在通货膨胀的环境下出售度假屋以降低成本。“度假屋将成为最先被抛弃的奢侈品，”Rawnsley说。“这可能反映了利率上涨带来的更广泛影响。人们的购买力受到利率的压制，这对偏远地区市场造成了冲击。”

Rawnsley表示，价格跌幅最大的是那些供需基本面已经恢复正常的区域，当地买家现在不愿意支付封锁时期高价格。

McGrath Mansfield的中介Kate Mcdougall表示，随着房价恢复到疫情前的水平，这个受欢迎的小镇的房产仍然备受追捧。她说：“他们已经从我所说的疯狂状态恢复正常了。”

尽管同比下降，Mansfield的房价仍然很高，但房屋出售所需的时间更长。“这并不是价格大幅下降，而是上市时间变长了。现在上市时间是90天，而不是30天，”她说。“我们发现，我们仍然取得了良好的业绩，这仅仅是因为我们的旅游量和雪场，但销售所需的时间要长得多。”

Mcdougall补充说，虽然Mansfield的租赁市场强劲，但自从土地税增加以来，投资者活动有所下降。