中国经济放缓无减上海豪宅交易！分析：中国超级富豪最爱两大资产（组图）

内地经济复苏脚步缓慢，却无改上海房产交易量增长趋势。有财富分析指出，富裕的中国投资者目前投资方向保守，以追求资本保值和稳定的收入生成为主，其资金一方面流入国际资产，另一方面则仍青睐投注往高端房地产市场。

美国「全国广播公司」（CNBC）根据莱坊（Knight Frank）最近一份财富报告预测，指中国的超级富豪人口净资产至少为3000万美元的人，预计将在几年内增长近50%。

然而，财富管理公司分析认为，富裕的中国投资者目前的投资方向仍是比较保守——在中国经济停滞不前的背景下，富豪们的资金流入国际资产，虽然有受到房地产行业困境的拖累，然而高端房地产市场仍然是最受欢迎的资产。

商业房地产服务和投资领域全球领导商、美国上市公司世邦魏理仕的Sam Xie表示，近年来，豪华住宅，尤其是上海的豪宅，由于珍稀性，一直是当地高净值人士和富裕家庭的最爱。图为2023年12月29日，人们站在中国上海外滩。相中黄浦江沿岸的建筑物被笼罩雾气中。（Reuters）

报道援引商业房地产服务和投资领域全球领导商、美国上市公司世邦魏理仕的Sam Xie说法，指出豪华住宅，尤其是上海的豪宅，近年来由于珍稀性，一直是当地高净值人士和富裕家庭的最爱。

对于上海豪宅交易吸引市场眼光，全球房地产公司第一太平大卫斯（Savills）中国研究主管詹姆斯．麦克唐纳（James Macdonald）认为，上海豪华房地产行业交易量明显增加，可归因官方最近放松的楼市限制政策，导致市中心地区新的高端房地产开发案增加，解决了被压抑的需求。

詹姆斯．麦克唐纳所指官方宽松政策，主要意指今年5月，官方将人们在上海购买房产前，必须缴纳税款的年限，从五年减少到三年。首次购房者的首付比例，也从30%下调至20%。

莱坊亚太区研究主管李淑娴（Christine Li）则向《CNBC》表示，上海富裕购物区新天地的凉亭、绿城的外滩花园和豪华专案，一推出就立即售罄。中国的豪宅市场仍是主要集中在一线城市的核心区域。但其他本地投资类别，如更广泛房产市场和在中国上市的股票，并不吸引这些超级富豪。

为刺激楼市，也为防范金融风险扩大，官方今年陆续推动多项优化房地产政策。（资料图片）

对于内地投资客的资产配置偏好，总部位于香港的多家族办公室海银国际（Hywin International）首席执行官尼克．肖（Nick Xiao）认为，传统上中国客户偏好配重房地产和国内市场股票，但这些富有的中国投资者已开始接受越来越多样化的资产类别，包括货币、私募信贷、私募股权、美国国债和发达市场股票。

「美国国债帮助客户锁定历史高收益率，而全球私募股权在公开市场敞口之上提供多元化。」Nick Xiao表示。

禾丰家族办公室首席投资官Stephen Pau则称，中国富人正在转向资本保值和高收益、低风险的产品，如美国国债，尤其在经历房地产和国内股市的损失之后。

「一些中国客户正在努力从国际领域众多的对冲基金策略中进行选择。」Stephen Pau表示，这种投资行为的差异凸显中国投资者，与国际投资者截然不同的思维方式和风险承受能力。前者更倾向于资本保值和稳定的收入生成，而后者则倾向于采用更平衡、多元化的财富管理方式。