在澳建房更便宜了？建材价格涨势放缓甚至“跳水”，建筑商和购房者都乐了...（组图）

《悉尼晨锋报》8月21日报道，建筑材料价格的大幅上涨如今似乎已经成为过去。最新数据显示，建筑材料成本在过去一年的增长已放缓至个位数。

报道称，建材成本降低对建筑行业而言无疑是个好消息，这不仅增加了施工的确定性，也缩短了建造时间。

但专家表示，寻找建筑工人依然困难，意味着建筑和装修仍然昂贵且困难。

根据澳洲统计局的数据，价格下降最大的类别是钢材产品，截至6月的一年中下降了6.8%。其次是木材、板材和细木工制品类别，同期价格下降了1.1%。

在这两个类别中，部分具体产品的价格降幅更大。例如跌幅最大的结构木材和钢梁，价格分别下降了7.9%和6.9%，其次是胶合板和板材，下降了3%。

在整体下滑0.8%的管道类别中，塑料管道和配件的价格跌幅最大，下降了3.1%。

这些价格的下降与2022年3月形成了鲜明对比，当时钢铁和木材类别产品的价格分别同比上涨了42.1%和20.6%，增长率达到两位数。

尽管如此，建筑材料价格仍然高于疫情前水平。

自2019年12月以来，一些产品的成本上涨了近70%，例如陶土瓦价格上涨了65.5%，木窗上涨了65%，电缆和导管上涨了59.9%。

住房产业协会（Housing Industry Association）的首席经济学家Tim Reardon表示，大多数产品的成本增长率已经回归到疫情前的水平。

“材料价格的上涨回到了正常水平，”Reardon说，“在截至今年6月的一年内，材料价格仅上涨了1.1%。”

“简而言之，我们已经度过了这一周期。劳动力依然短缺，但情况不像几年前那么严重。”

Reardon表示，相对稳定的建筑材料价格为该行业注入了活力。

“我们看到建造一座房屋的时间从大约18个月缩短到了疫情前的水平，这让建筑商有信心再次在价格上展开竞争，因此，我们在2024年看到了一个价格竞争非常激烈的市场。”

不过，也有一些建材的价格仍在上涨。

陶瓷类产品的价格在截至6月的一年内上涨了4.5%，其中粘土砖的价格上涨了9.8%。

另外，其他材料上涨了5%，其中包括油漆和其他涂料（上涨9.1%）。

Reardon指出，任何耗能较大的产品价格都在持续上涨，包括砖和瓦。他还提到由于法规变化，铜的价格也在上涨。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，尽管价格仍然高，但它没有翻倍，因此冲击不再存在，这样的价格稳定对建筑业有利，对消费者来说也更好。

“人们现在对成本有了更好的理解，可以更好地制定预算，但与此同时，这仍然是一种成本限制……如果消费者需要从银行获得贷款建房或翻新，这会影响到贷款金额。”

Simonds Homes首席执行官David McKeown表示，tradie的严重短缺也给该行业带来压力，并将在可预见的未来继续如此。

“劳动力成本在疫情后期是建筑商面临的一个大问题，这一问题依然存在，”他说。

“我们还没有解决这个行业熟练劳动力的问题。我们确实需要在全澳范围内解决这个问题，因为这仍将是我们和其他行业面临的一个限制因素。