新州租房痛苦指数排行出炉！华人区上榜（组图）

澳洲新闻集团9月5日报道称，Tweed Heads South以悬殊的优势，成为了新州租房者处境最糟糕的城区。

过去一年中，这个Northern Rivers地区的城区，其平均租金上涨了11%，目前的租金水平占到了该地区收入中位数的69%。

根据这份由知名房地产数据分析师Kent Lardner编制的最新《租房痛苦指数》（Rental Pain Index），Greenacre北部在全州排名中位列第二。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Lardner指出，尽管某些地区的租金有所下降，但降幅并不能可靠地表明压力正在缓解。

他说：“只关注租金上涨可能会产生误导。即使在涨幅放缓的地区，许多租户仍面临严重的可负担性的问题，租金占家庭收入的比例远超30%以上。”

“这种情况在许多地方政府辖区尤其明显，那里的空置率仍然极低，加剧了对本已稀缺的租赁房源的竞争。”

按租金占当地收入中位数的比例由高到低排名，新州租房者处境最糟糕的10个城区是：Tweed Heads South、Greenacre北部、Bass Hill - Georges Hall、Windang - Primbee、Tuncurry、Nambucca Heads、Tweed Heads、华人区Riverwood、Pottsville和Brunswick Heads - Ocean Shores。

（图片来源：澳洲新闻集团）

当Lardner综合考虑过去一年的平均租金涨幅和极低的空置率后，他的分析显示，租房形势最严峻的地方政府辖区遍布全州。

其中，Bellingen以94分（满分100分）的“租金痛苦指数”得分位居最差地方政府辖区之首，Fairfield、Cowra、Singleton和Lismore紧随其后，位列前五名。

新州还创下了拥有最多“租房痛苦指数”得分100分的城区的记录，根据Lardner的评估标准，该州有12个城区的空置率为1%或更低，租房者的处境已经糟糕到了极点。

相比之下，昆州有10个满分城区，维州有2个。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Lardner表示：“这不仅仅是数字的问题，而是关乎人们失去家园的风险。租房痛苦指数数据显示，流离失所和无家可归的风险仍然非常真实。”

过去一年，新州租金涨幅最大的地区包括Guilford - South Granville（上涨24%）、Bass Hill - Georges Hall（上涨21%）和Ashcroft - Busby - Miller（上涨19%）。

Lardner表示：“即使在租金上涨速度不那么快的地区，家庭也正在被高价挤出市场，现有体系继续让最需要稳定住房的人失望。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Riverwood华人居民占当地人口总数的32.4%，华人数量在当地排第一。

（Alan）