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澳洲房产市场降温,春季拍卖潮开局“凉凉”,多地租金见顶!昆州爆发致命疫情,死亡率高达10%,敦促民众打疫苗(组图)

2024-09-09 来源: 今日昆士兰 原文链接 评论0条

根据多项数据,澳洲多地首付城市租金见顶出现放缓,租客终于迎来好消息!

另一面,澳春季房市拍卖遇冷挂牌数据低于同期;

昆州政府敦促民众尽早接种疫苗

北部地区发生新一轮疫情,

致死率高达10%。

01

租客终于迎来好消息!布里斯班这些地区,租金已经见顶

最新的租金数据对租房者来说是“大好消息”,

分析所显示,澳洲145个区的租金见顶。

据RealEstate网站报道,PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示,

“租金在8月份持平,这个数据已经保持了两个月。”

他称,除了墨尔本和达尔文外,

每个主要首府城市的租金

已连续两个月没有增长。

澳洲房产市场降温,春季拍卖潮开局“凉凉”,多地租金见顶!昆州爆发致命疫情,死亡率高达10%,敦促民众打疫苗(组图) - 1(图片来源:RealEstate)

他说道,“与过去几年相比,租金连续两个月没有增长是非常不寻常的,

对租房者来说,这是非常好的迹象。现在的租赁市场已经有放缓的迹象。”

“我认为一个非常好的消息是,现在租金的增长速度低于收入的增长速度,

如果继续下去,租房者将得到一些喘息的机会。”

澳洲房产市场降温,春季拍卖潮开局“凉凉”,多地租金见顶!昆州爆发致命疫情,死亡率高达10%,敦促民众打疫苗(组图) - 2(图片来源:RealEstate)

SuburbTrends今年9月的租金压力指数(RPI)发现,

在全澳抽样的2000个区中,有1300多个区现在处于“严重的租金压力”中,

这意味着在这些地方,由于市场状况房东无法再强行提高租金。

根据SuburbTrends的分析,全国约68%的地区现在达到了这一水平,

指出有145个区的租金负担能力情况已经非常糟糕,

如果房东如果再提高租金,将面临房产空置时间过长的风险,

或者被迫接受更多人合租的情况。

Ryan表示,7月份的空置率比去年同期略高——这意味着有更多的房屋可供出租。

澳洲房产市场降温,春季拍卖潮开局“凉凉”,多地租金见顶!昆州爆发致命疫情,死亡率高达10%,敦促民众打疫苗(组图) - 3

他称,所有这些迹象都表明市场在放缓。

全国范围内,澳人的收入增长约为4%,而过去三个月的租金增长了3%——

主要是由于季度第一个月出现了大幅上涨,随后两个月都持平。

而过去一年的租金增长了7.8%,

高于大多数人的收入增长,但现在正在恢复平衡。

昆州租金已见顶区域

1 Clear Island Waters 86

2 Coombabah 83

3 Bribie Island 96

4 Tewantin 97

5 Pialba – Eli Waters 94

6 Burleigh Waters 100

7 Cooloola 87

8 Currumbin Waters 6 52 0.8 100

9 Labrador 91

10 Burrum – Fraser 82

11 Elanora 86

12 Southern Moreton Bay Islands 79

13 Biggera Waters 79

14 Caloundra – Kings Beach 79

15 Southport – South 93

16 Maryborough Surrounds – South 80

17 Magnetic Island 95

18 Point Vernon 82

19 Palm Beach 82

20 Carrara 83

21 Torquay – Scarness – Kawungan 98

22 Golden Beach – Pelican Waters 79

23 Robina – West 80

24 Southport – North 90

25 Redcliffe 100

02

澳春季拍卖潮开局“凉凉”!挂牌房产数量保持稳定,更坏的消息是...

《澳洲金融评论报》9月8日报道,

今年春季销售潮的开局似乎并不火爆,

挂牌上市的房产数量保持不变,

部分专家预测,拍卖旺季可能会推迟到春末夏初。

澳洲房产市场降温,春季拍卖潮开局“凉凉”,多地租金见顶!昆州爆发致命疫情,死亡率高达10%,敦促民众打疫苗(组图) - 4

CoreLogic的数据显示,2000多套房产参与拍卖,与上周差不多。

但不到一年前,当时有2275套房产参与拍卖。

Morrell and Koren的Emma Bloom表示,

越来越多房产经纪人建议卖家推迟拍卖日期,以便获得更好的结果。

澳洲房产市场降温,春季拍卖潮开局“凉凉”,多地租金见顶!昆州爆发致命疫情,死亡率高达10%,敦促民众打疫苗(组图) - 5(图片来源:《澳洲金融评论报》)

她说:“这意味着,目前的市场比往常更安静,尤其是在高端市场,很少有500万澳元以上的房产挂牌。在墨尔本,甚至几乎没有1000万澳元以上的房产挂牌。”

“人们希望市场状况能在晚春或初夏有所改善,从而带来销售高潮。

所以,10月和11月被视为关键时期。

但这只是希望,不能成为策略。卖家缺乏信心,除非必须出售,否则市场状况仍不稳定。”

澳洲房产市场降温,春季拍卖潮开局“凉凉”,多地租金见顶!昆州爆发致命疫情,死亡率高达10%,敦促民众打疫苗(组图) - 6

“然而,这对于卖家来说可能是错误的建议,因为我们无法预测未来的买家需求会否增加。”

尽管如此,清盘率仍有所上升。

初步清盘率升至71.7%,较上周的70.2%略有增加。

悉尼的清盘率为73.2%,墨尔本为71.1%,均较上周有所改善。

03

昆州爆发致命疫情,死亡率高达10%!当局敦促民众抓紧打疫苗 

据澳洲七号台9月7日报道,

昆州政府正敦促民众接种脑膜炎球菌疫苗,

以保护家人免受这种可能致命的疾病的侵袭。

目前,该州有高达39.2万名年轻人尚未接种该疫苗,情况令人担忧。

澳洲房产市场降温,春季拍卖潮开局“凉凉”,多地租金见顶!昆州爆发致命疫情,死亡率高达10%,敦促民众打疫苗(组图) - 7

目前,该州北部地区正在爆发一轮疫情。

公共卫生服务部门正在调查第三例疑似脑膜炎球菌B型病例。

澳洲房产市场降温,春季拍卖潮开局“凉凉”,多地租金见顶!昆州爆发致命疫情,死亡率高达10%,敦促民众打疫苗(组图) - 8(图片来源:七号台)

根据澳洲免疫登记处的数据,不到66%的两岁以下儿童完成了全面接种,约有4万名符合条件的儿童尚未接种相关疫苗。

另有38.6万名符合条件的青少年也未接种疫苗,15至20岁年龄段中只有不到14%的人受到了疫苗保护。

卫生专家警告称,这种疾病可能会迅速发作,并可能致命。

卫生部门表示,即使接受抗生素治疗,侵袭性脑膜炎球菌病(IMD)的死亡率也在5%至10%左右,“它可以在几小时内致命,因此及早诊断和治疗至关重要”。

澳洲房产市场降温,春季拍卖潮开局“凉凉”,多地租金见顶!昆州爆发致命疫情,死亡率高达10%,敦促民众打疫苗(组图) - 9(图片来源:《信使邮报》)

目前的病例中包括一名5个月大的婴儿,正在Townsville University Hospital医院治疗,生命垂危。

他透露,这名婴儿“病情极其严重”,正在遭受“败血症、低血压(和)血液循环不良”,并且处于“休克状态”。

昆州首席卫生官John Gerrard表示,凯恩斯的疫情再次警醒人们接种疫苗的重要性。

澳洲房产市场降温,春季拍卖潮开局“凉凉”,多地租金见顶!昆州爆发致命疫情,死亡率高达10%,敦促民众打疫苗(组图) - 10John Gerrard(图片来源:《信使邮报》)

他告诉《信使邮报》:“即使在接种率较高的人群中,疾病爆发仍可能发生,这凸显了疫苗接种对保护公共卫生的关键重要性。昆州目前的流感季节可能加剧了此次疫情的爆发,因为我们知道流感会增加IMD的风险。随着昆州流感病例的减少,我希望看到IMD病例也相应减少”。

根据政府的脑膜炎球菌B型疫苗接种计划,6周至不满12个月的婴儿和15岁至不满19岁的青少年,都有资格获得免费接种。

此外,对于那些尚未开始或完成Bexsero疫苗免疫接种的12个月至不满2岁的儿童,也可以免费进行补种。


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