澳央行行长称或许明年降息被质疑反应太慢（组图）

澳大利亚储备银行行长Michele Bullock上周发出警告称，一些房主可能被迫出售房屋，此言一出引发轩然大波，专家表示，这一言论可能会影响澳大利亚经济的未来。

Bullock女士表示，在当前通胀环境下难以偿还贷款的借款人可能不得不重新评估房屋所有权，并指出 5% 的持有浮动利率贷款的自住业主处于“特别困难的境地”。

这一言论是基于澳大利亚统计局最新季度数据显示的，数据显示，6 月份季度国内生产总值 (GDP) 仅增长了 0.2%，人均 GDP 下降了 0.4%，这是连续第六个季度出现负增长。

不过，Bullock表示，无力偿还贷款的借款人的潜在增幅“还不足以对金融体系的稳定构成重大风险”。

Prop Track 高级经济学家 Eleanor Creagh 告诉 Mortgage Choice，澳大利亚央行的前瞻性指引沟通策略对于塑造公众的市场预期和推动支出至关重要。

“澳大利亚央行可以影响家庭、企业和投资者的经济行为，并加强货币政策的转型，”她说。“如果澳大利亚央行能够表明其计划保持低利率，消费者和企业可能会更倾向于借贷和投资，从而促进经济活动。”

澳大利亚房地产协会主席Leanne Pilkington表示，6 月份各州自住业主的住房贷款总数都有所增加，导致更多人面临抵押贷款压力的风险。

Pilkington女士表示，澳大利亚的住房负担能力已降至 1996 年 REIA 开始监测房价以来的最低水平，目前平均还款额占家庭收入中位数的 48.1%。

“持续的高利率对抵押贷款持有人产生了越来越负面的影响，” Pilkington女士告诉 Mortgage Choice。“我们看到储蓄水平下降到新冠疫情之前的水平，可自由支配的支出大幅下降，难以偿还贷款的抵押贷款持有人数量不断增加，这促使澳大利亚央行行长上周发表了关于出售房屋的评论。”

她表示，除新冠疫情时期外，经济增长速度为 1990 年代初以来的最低水平，但即使是小幅降息也能给房主带来很大的缓解。

“利率每下降 0.25%，住房负担能力就会提高 0.85 个百分点，” Pilkington女士说。“如果像金融市场预期的那样，到明年年初我们再降息两次，每次 0.25%，那么负担能力就会回到 2024 年 3 月的水平。”

尽管金融市场和一些主要银行（包括澳大利亚最大的银行澳大利亚联邦银行）预测利率将在今年年底前下行，但Bullock女士表示，明年是实现人们所期盼的降息的更可行的目标。

“我知道董事会关于利率的信息并不是很多借款人想听到的，”她说。“那些有抵押贷款的人不仅因为高通胀而感到现金流紧张，还因为随之而来的利率上升。”

反对党副领袖Sussan Ley议员上周五在第七频道的节目中对Bullock的言论进行了反击，她将矛头指向了澳大利亚央行，并指出英国、加拿大、新西兰甚至美国的利率都在降低。

“有什么不同？为什么这里没有发生这种事？”她说。“我们知道，澳大利亚人非常焦虑，承担责任现在对他们来说非常重要。

“重要的是我们要有一个经济计划，但现在还没有。”

工党议员兼教育部长Jason Clare也对该节目发表了看法，他认为Bullock女士说出直言不讳的警告是“轻而易举的事”。

“我不希望任何人不得不卖掉自己的房子，”他说。“说起来容易，人们可能不得不卖掉自己的房子，但如果是你，如果你用一生的积蓄，如果你用一生的工作来攒钱买房，那对你来说就是最大的事情。”