在澳洲，自住业主更容易拖欠房贷！一不小心就会无家可归（组图）

《悉尼晨锋报》9月25日报道，信用评级机构S&P的数据显示，澳洲自住业主的房贷拖欠率高于投资者。截至2024年6月，房贷还款拖欠至少30天的自住业主比例为1.09%，而投资者仅为0.79%。

与此同时，澳联储在本周二宣布现金利率维持在4.35%，借款人期待的降息在未来几个月内可能难以实现。

S&P Global Ratings的董事Erin Kitson表示，投资者往往能够更好地跟上还款进度。

“典型的投资者借款人通常年龄较大、收入较高。因此，他们的整体偿债能力可能优于自住业主。”

AMP首席经济学家Shane Oliver补充表示，投资者通常拥有更强的资产基础、更稳定的就业，而且没有或很少有与年轻家庭养育孩子相关的支出。

“他们往往在财务上更为精明，而且更高的利率成本可以通过减税来部分抵消。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，通过涨租，不少投资者可以缓解加息带来的部分财政压力，当前的住房危机促成了这一情况的发生。

“在租赁市场宽松的情况下，提高租金是一件冒险的事情，因为租客可能会选择搬到更便宜的出租物业。”

“然而，由于住房短缺和移民涌入，某些地区的租房空置率接近历史最低，这给了投资者涨租的空间。”

在应对高利率带来的财政压力时，相较起投资者拥有更多的回旋余地和更大的灵活性，自住业主面临的则是完全不同的现实。

Tindall表示：“虽然房贷拖欠率仍然相对较低，特别是考虑到现金利率的急剧上升，但在拖欠的借款人中，自住业主所占比例过高。”

“这并不奇怪，因为与投资者相比，自住业主在应对不断上涨利率方面的选择较少。”

（图片来源：网络）

尽管如此，Tindall解释道，拖欠贷款的人并不限于单一类别，有多种原因可能导致这种情况。

这些原因包括年轻借款人没有足够时间积累贷款权益或现金缓冲，以及在利率处于历史低点和房价飞涨时，承担了相对于其收入而言较大的债务。

“这在2021年11月之前尤其成问题，当时澳洲审慎监管局（APRA）只要求银行以2.5个百分点的缓冲区，对新房贷申请人的财务状况进行压力测试——从2021年11月起，压力测试改为3个百分点，之后一直持续到今天。”

此外，Tindall补充道，任何家庭状况的变化，比如新生儿的到来、健康问题引起的工作变动、转为兼职工作或失业等，都可能影响偿还贷款的能力。

（图片来源：网络）

出售房产往往是借款人的最后选择，但对于许多投资者而言，由于对生活影响较小，这一决定相对容易。相反，对于把房产作为主要居所的自住业主来说，这一决策更加棘手。

“他们不仅需要面对在住房危机中选择新住处的困难，他们还需要应对离开充满回忆的家，远离朋友和家人，并承担出售房产、支付租房押金甚至印花税和搬家费用等附加成本。”Kitson说。

“在当前低空置率和高租金的情况下，在卖房后租房的自住业主将面临更大的挑战。”

（Rayyan）