部分城区房价在三个月内暴跌至多28.8万澳元（组图）

CoreLogic的数据显示，由于高利率和借贷能力下降的压力，悉尼一些最富裕城区的独立屋中位价在过去三个月下跌了28.8万澳元。

墨尔本、布里斯班和阿德莱德等一些高端市场的房价也大幅下跌，珀斯的房价也失去了明显的增长势头。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，高端市场将进一步走弱，直到利率下调和可负担性显著改善。

他指出：“一旦我们进入降息周期，你必定会考虑到借贷能力的提升可能会为市场提供某种程度的增长机会，尤其是在疲软最严重的高端市场。”

“这些是一些最令人向往的地区，具有最强的稀缺性价值，因此它们实际上可能比整体市场更早出现转机。”

“如果这些目前表现出更明显疲软的市场中，有一些可能在我们开始看到形势好转时率先出现转机，我不会感到惊讶。”

过去3个月，悉尼房价最高的四分之一市场下跌了0.3%，墨尔本房价最高的四分之一市场下跌了1.6%。相比之下，悉尼房产价格最低的四分之一市场同期上涨了1.2%，墨尔本的跌幅较小，为0.2%。

悉尼南部的Cronulla的季度跌幅最大，为6.6%，独立屋中位价下跌176,732澳元，至250万澳元。

位于悉尼东区的Woollahra的房屋中位价在短短三个月内下跌了288,841澳元，至461万澳元，跌幅为5.9%。

内城南部的Rosebery、内西的Rodd Point、Abbotsford和Homebush，以及下北的Neutral Bay和Cammeray的独立屋中位价也下降了10.1万至15.7万澳元。

墨尔本内城区Middle Park、Clifton Hill和South Melbourne的房价同期也下跌了至少10万澳元。

在布里斯班，内城区Auchenflower的中位价下跌了5.5万澳元，跌至170万澳元，跌幅为3.1%；而Norman Park的中位价下跌了3.2万澳元，跌幅为2%，降至159万澳元。

在阿德莱德，Tusmore和Hazelwood Park的房价跌幅最大，房屋中位价分别下降了4.6万澳元和1.9万澳元。

珀斯North Coogee下跌了1.36万澳元，跌幅为0.8%，至169万澳元，是该市唯一一个在过去三个月里房产中位价下跌的城区。

然而，这座城市最富裕的城区在同一时期都失去了显著的增长势头。

Dalkeith的房价中值仅上涨0.7%，而前三个月的涨幅为9.3%。在Peppermint Grove，房价上涨4.1%，在上一季度上涨11.4%后失去了动力。

与此同时，在Cottesloe，房价仅上涨1.1%，而前三个月的涨幅为6.8%。

相比之下，在大多数首府城市，房价相对便宜的城区房价在同一时期继续攀升。

珀斯东北部的Jane Brook、Stratton和Henley Brook的房价上涨了至少9%，而Girrahween和Wooroloo的房价上涨了8%以上。

阿德莱德的Elizabeth South上涨了9.4%，布里斯班Ipswich的One Mile上涨了7.7%，而悉尼的Cabramatta West上涨了7.1%。

InvestorKit房地产研究分析师Arjun Paliwal表示，至少在未来一年，平价市场的表现将继续优于高端市场。

他指出：“在我们看到贷款能力随着利率下降而提升之前，这些市场将继续吸引那些负担不起更昂贵住房市场的买家。”