进入房市难度加大！澳洲9月首次置业者数量再次下降（组图）

随着房价上涨，新购房者进入市场的难度加大，9月份首次购房者的数量再次下降。

据澳洲新闻集团报道，澳洲统计局发布的数据显示，9月份新自住首次购房贷款数量下降了3.2%，至9686笔，尽管这一数字仍比去年同期高2.0%。

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澳洲统计局财务统计负责人Mish Tan表示，在连续7个月上涨后，9月新住房贷款的总价值下降了0.3%，至302亿澳元，其中首次购房者的数量减少了3.2%。

“在2024年9月，澳洲全国共有9,686笔首次购房贷款，其中维州贡献最大，有3,146笔，其次是新州的2,250笔和昆州的1,845笔。”

首次购房者数量的减少主要来自昆州，下降9.2%，新州下降3.6%，维州下降0.4%。不过，ACT的首次购房者数量上涨了18.0%，而南澳（1.5%）和西澳（0.5%）也有所增加。

随着首次购房者努力进入市场，全国房价在10月创下新高，全国范围内上涨0.26%。房屋价格现在比去年同期高出5.62%。

REA Group高级经济学家Eleanor Creagh表示，住房需求显然超越了持续的负担能力限制。极端的住房短缺意味着价格不太可能下降。

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根据AMP Capital首席经济学家Shane Oliver的说法，澳洲需要建造约25万套新房来满足需求，但目前仅建造了17.6万套。部分原因是建筑商在材料和劳动力成本上升的情况下难以应对，同时更高的按揭价格抑制了新房销售。

Oliver表示，澳洲累计住房短缺估计至少在20万套左右。Albanese政府此前设定了建造120万套新住房的宏伟目标，以帮助首次购房者进入市场。

然而，澳洲从未在12个月内建造超过223,000套房屋，为实现这一目标，每年需平均建造240,000套。

（Gina）