华人中心Chatswood安妮女王风住宅$710万成交！超指导价$110万！（组图）

悉尼房产拍卖市场近期呈现出两极分化的趋势。大多数卖家面临买家兴趣寥寥的局面，但也有一些房产引发激烈竞价，最终成交价远超预期。

在周六的拍卖会上，一栋位于Chatswood的Queen Anne风格房屋以710万澳元的价格成交，大大超过了600万澳元的指导价，成为当天最引人注目的交易之一。

Ray White的房地产经纪John McManus称这是该地区最优质的房产之一，吸引了8位竞标者参与，起拍价就达到了600万澳元。

与此同时，在通常被认为是悉尼春季市场较为疲软的内西区，一场公寓拍卖会却出人意料地吸引了11位买家参与竞标。位于Ashfield的这套三卧室公寓最终以157.5万澳元成交，比底价高出22.5万澳元。据悉，买家是一位首次购房者，其亲属恰好住在同一公寓楼内。

Scerri Auctions的董事兼拍卖师Chris Scerri表示："总的来说，目前市场非常谨慎。像这样的拍卖很少见。现在悉尼大多数拍卖会的平均竞标者数量仅为三人左右。"

销售代理Harris Tripp的Jordan Dias认为这个结果并不能代表整体市场趋势，而是反映了优质房产仍然能吸引买家的兴趣。他指出，这套公寓比普通公寓大得多，拥有3.3米的挑高天花板和宽敞的空间，这些特点使其在市场上脱颖而出。

尽管如此，Dias先生也承认，由于库存增加，内西区目前整体市场表现疲软，潜在买家有更多选择。Scerri先生也表示，"对卖家来说，市场确实很艰难"。

值得注意的是，本周悉尼预定的拍卖数量超过1000场，比去年同期增加了17%。下周更将有近1200场拍卖，这个数字在春季市场中算是相当高的。

在东区，一个位于Clovelly宁静地段的双拼别墅以580万澳元的价格售出，比预期高出近100万澳元。Sothebys的房地产经纪Nick Wise表示，这是他今年见过的最激烈的拍卖。12位买家登记参与，其中5位积极竞价。起拍价为470万澳元，随后迅速攀升，反映出买家对优质房产的强烈需求。

此外，Putney的一个滨水房产开发项目Putney Wharf Residences也受到了买家的热烈欢迎。项目启动仅两小时内就确保了1.2亿澳元的公寓销售额，预计第一阶段的34套公寓将很快售罄。CBRE Residential Project的高级董事Tim Rees表示，这个结果在意料之中，归功于项目的独特性、黄金滨水位置和市场的强烈兴趣。

总的来说，悉尼房产市场虽然整体趋于谨慎，但优质房产和独特项目仍然能够吸引买家，并在某些情况下创造出远超预期的成交价格。这种两极分化的趋势反映了当前市场的复杂性和买家的选择性增强。