每日地产丨悉尼这个区无人拖欠抵押贷款（组图）

在生活成本危机的影响下，一些悉尼人无法按时偿还抵押贷款，但有一个区是没有类似例子的。

Clovelly的每一位购房者都会按时偿还贷款，在这个社区，购房者通常担任投资银行家或其他专业角色，购买一束70澳元的鲜花来装饰自己的家也并不算什么大开支。

但当地人仍需注意预算。花店老板Celia Crawford在Clovelly同时经营瓷器生意，她说，生活成本危机对她生意的影响比新冠肺炎更大。

“人们认为，住在海滨郊区、拥有大房子和大量可支配收入的居民不会受到生活成本压力的影响。”Crawford说。“他们的可支配收入可能很高，但这里的生活成本也很昂贵。”

她的公司以70澳元的价格出售居家办公花束，用于装饰家庭办公室。公司从封锁期间开始营业。

Crawford说，她正进入一年中最忙的时候，但生意总是有季节性的。

“我们需要一点选择，人们并不总是愿意花很多钱，”她说。“一小束当季鲜花，他们可以为自己订购，也可以送给别人，这是一件简单的事情，花费也不太多。”

Crawford说，她度过了一个平静的冬天，但即将迎来一年中最忙碌的时刻。

“我们并不惊慌，因为花艺是季节性的。我们本来可以提高价格，但现在人们的可支配收入减少了，”她说。

穆迪评级研究显示，Clovelly是新南威尔士州没有抵押贷款拖欠情况的区。

报告评估了拖欠还款天数为30天的业主。Clovelly的业主全部按时还款，排在后面的是Newington，拖欠率为0.63%，贝Belgravia，拖欠率为0.64%。

Casula（4.08%）是悉尼表现最差的区，其次是Cabramatta和Punchbowl。

穆迪评级分析师Letitia Wong表示，高收入意味着Clovelly等区的贷款拖欠率较低。

Wong说：“贷款占其收入的比例相对较低，因此他们往往拥有更好的财务缓冲。”

尽管预计明年利率会下调，但通胀率仍然很高。她预计抵押贷款拖欠率将在未来六个月内上升，然后逐渐下降。

“一些群体将特别脆弱，他们偿还增加的还款金额和应对更高生活成本的能力相对有限。”

本周，当媒体就此事联系Clovelly居民时，他们不愿公开发表任何言论。

大多数人称自己过得很好，还有几个人说自己没有抵押贷款。另一位承认自己负债很多，但因为要赶去参加商务会议而没法聊天。

白领工作帮助他们维持生计。当记者联系他们时，许多人正忙于Zoom会议和在家工作。许多房屋正在装修，大多数人信任邻居，敞开前门。

这与悉尼西部Casula的居民形成了鲜明对比，当被问及抵押贷款压力如何影响他们时，他们列举了大量例子，包括从事第二份工作、动用退休金和减少外卖。

西太平洋银行上周透露，今年全国范围内有47500名客户申请困难援助。

人口统计学家Simon Kuestenmacher 说，这是头尾差异很大的故事。

“你几乎可以忽略市场的高端人群，因为他们一直都很好。但每个人都会在某种程度上感受到生活成本危机，除非你完全拥有自己的房子并且有大量现金储蓄，”Kuestenmacher说。

“无论你的家庭收入是30万元还是10万元，你都会感受到某种压力。有些人可能不得不大幅削减开支，但那些住在较富裕区的人可能会推迟购买新车，或者选择去巴厘岛度假而不是去加利福尼亚。

“你的生活一点点被耗尽，你感觉那些美好时光被剥夺了。”

Eden Emerald Mortgages的Shaun Bettman表示，Clovelly的买家包括寻求700万房屋的投资银行家，以及其他白领职业的首次购房者。

Bettman说，大额现金作为礼物赠与在东区很常见。“不少金额在50万到60万左右，但最高金额的礼物，我见过180万的。”

抵押贷款经纪人Shane Howley表示，大多数Clovelly买家都是自住业主。

“他们是当地人，为了留下来什么都愿意做。我认为这就是犯罪率低的原因。这是一个高收入地区，”他说。

McGrath Coogee的经纪人Mark Mcpherson表示，年轻家庭、回国的外籍人士、名人等也是买家。Jackie “O” Henderson去年豪掷1325万在这里买房。

Mcpherson说，周末当地人会大量外出，但消费方式已经发生了变化。“咖啡店不像四年前那么拥挤了。”

-end-

作者来源：REA

免责声明：本文来自英文媒体，图片来自网络，每日地产仅提供资讯交流平台，对转载有异议的原著方，可留言联系。