墨尔本这个人人都去过的地标，卖了！（组图）

出售

据Herald Sun报道：

南非零售商Woolworths Holdings决定出售位于墨尔本Bourke St的标志性David Jones大楼，

（这个Woolworths Holdings和澳洲的Woolworths超市没有一毛钱关系，仅仅是撞名）

2014年，Woolworths以21亿澳元收购这家连锁百货商店品牌，包括其零售业务以及多个商业物业。

在过去的十年中，传统百货商店在电商冲击下举步维艰。

2022年底，Woolworths将David Jones的零售业务以约1亿澳元的价格出售给私募股权公司Anchorage Capital Partners，

不过，其拥有的实体物业还是一定程度上保住了价值。

Woolworths刚刚以2.235亿澳元的价格，将Bourke St的商业物业出售给资产管理公司IP Generation，

这一交易让人联想到三年前的Myer Melbourne大楼出售。

当时，Charter Hall旗下的长期租赁地产信托和Abacus以2.7亿澳元的价格收购了Bourke Street这座知名大楼的三分之二股权。

这些交易显示，尽管零售环境面临挑战，优质的商业地产资产仍展现出强大的韧性。

因此，虽然Woolworths对澳洲百货商店的巨额投资因消费者转向多元化购物渠道及疫情影响而受挫。

然而，得益于其持有的地产资产，部分损失得以弥补。

2020年，Woolworths以5.1亿澳元将悉尼Elizabeth Street的David Jones门店出售给Charter Hall。

随后，墨尔本Bourke Street的David Jones男装店也以1.21亿澳元的价格售予Newmarket Capital。

此次Bourke St大楼的出售是通过由JLL的Nick Willis和Sam Hatcher主导的非公开市场交易进行的，而双方均未对交易发表评论。

而此次收购标志着IP Generation正式进军城市零售领域。

此前，该公司主要收购由大型房地产公司抛售的购物中心资产。

IP Generation表示，目前的市场周期为其提供了优质资产投资的机会，交易收益率显著高于正常水平，能够带来强劲回报。

除了David Jones大楼，IP Generation还计划收购位于墨尔本Cranbourne郊区的另一购物中心股份，

该资产由ISPT以1.265亿澳元出售，预计完全出租后的收益率为8.5%。

随着这些交易的完成，IP Generation的资产规模将突破20亿澳元。

David Jones大楼持有18年的长期租约，这对Anchorag对于David Jones的复苏计划至关重要。

该集团已对这栋墨尔本大楼进行六层楼的重新设计，集合时尚、家居和美妆，提供沉浸式购物体验，

吸引了诸如Giorgio Armani、Lancôme和Gucci等奢侈品牌。

同时，还引入了Anastasia Beverly Hills、Rationale等独家品牌，

以及Rationale、Ella Baché和Dermalogica的护肤护理室。