澳人住房可负担性创历史新低，不靠父母根本买不起房？（组图）

据《悉尼晨锋报》11月20日报道，一项新的研究表明，首次购房者当前面临的房贷压力日益增大，住房可负担性问题变得比以往任何时候都更为严重。

周三发布的ANZ和CoreLogic住房可负担性报告显示，典型澳洲家庭购买住房的费用是中位数家庭收入的八倍，创下历史新高，而首付的门槛几乎达到历史最高点，房租在收入中所占的比例也达到了历史最高水平。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

澳洲统计局（ABS）认为，如果一个家庭的住房费用超过收入的30%，就属于住房压力。

报告指出，截至9月，家庭需要花费10.6年来积攒20%的首付款，且中位数家庭收入的50.6%用于支付中位数房屋的还贷款。

在存钱期间，家庭需要面对中位数房租，占中位收入的33%。所有数值都超过了20年的平均水平。

CoreLogic澳洲研究负责人兼报告作者Eliza Owen表示，住房可负担性持续恶化。

核心问题在于，房屋价值的增长速度继续超过收入增长速度。

Owen说：“过去的一年里，收入增长了约3%，而截至9月的一年里，房屋价值在全国范围内上涨了约6.5%。”

“租金持续强劲上涨，利率也相对较高。因此，这在多个方面形成了可负担性的挑战。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

AMP首席经济学家Dr Shane Oliver表示，近期市场下行时出现的任何可负担性改善都已经成为过去。

他说：“如果你试图进入房产市场，前景相当黯淡。这并不令人意外，因为2022年房价曾短暂下跌，导致可负担性指标有所改善，但此后情况开始恶化。”

“现实情况是，房价上涨速度超过收入增长速度，导致可负担性持续恶化，2022年看到的改善已经被抹去。”

Oliver表示：“高利率和高房价的结合形成了双重困难。房价与收入的比例以及新贷款所需的收入比例同时在恶化。”

“这是个问题。这种情况不寻常，因为你会期望利率上升，房价下降，从而提高可负担性，并为人们提供一个进入市场的机会。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Owen表示，所谓的首付门槛曾是首次购房者的主要顾虑。

她表示：“曾几何时，一旦你获取了房贷，较低的利率意味着还款更可控。但现在，首付门槛和房贷对首次购房者来说都是痛点。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》

Owen指出，中位数家庭基本难以负担中位数房产。

“这不现实。因为数据显示，如果一家收入约为101,000澳元的家庭想支付中位数房产的20%首付，其实是很困难的。”

高房价尽管利率高企且借贷能力削弱，据认为是由更富有的买家和有跨代财富支持的首次购房者（也称为“爸妈银行”）推动的。

Owen表示，现状加剧了住房不平等。

她说：“房屋无法仅通过收入和储蓄获得。我们不能假定每个人都能通过类似”爸妈银行“或移居到更便宜地方、购买更小房屋等方法进入房市。”

这并不适用于所有人，尤其是那些无法获得跨代财富、仅依靠自身收入的人群。

Owen表示，降低储备银行现金利率可能不会改善可负担性。

“我们调查了这一点，基于ANZ的预测，到2025年底降低75个基点，假设收入和价格保持稳定，那么用来偿还房贷的收入部分降至约48%。”

“实际上，降低利率不一定能解决根本问题。“

（实习：Krystal）