这种“货色”一动，市场就很容易飘（组图）

朋友们大家好，我是大悟，欢迎收看本期节目。

上周做了个小手术。40岁了，要对自己狠一点。

亚洲人的智齿“横向阻生”比较多，所以约了specialist拔牙。也是因为牙长的比较深，比较难做，“咔咔咔”拔三颗，所以周三根本就没有办法说话，当然这是一个非常好的偷懒借口。

我个人感觉，最近一段时间，市场有一点点回暖。就是有些客人有些朋友买房子会觉得：“都快到年底了，哎呀算了，差不多得了，今年赶紧把这事给落了吧。”

所以这两周我觉得清空率也都表现不错，上周是64%，大上周是62%，而且上盘量都比较高。

我个人觉得，观察市场一个最好的标准，就是看这个市场上品相不太好的货的销售速度。

比如说上周给我印象最深的两套房子，都没有多牛，都在东区。

第一套是一处单层的拐角房corner block，占地305平，上市35天居然420万卖掉。

因为我觉得这套房子位置不是非常好。首先它在拐角，也不是地很平的拐角；然后位置我觉得也挺差的（边上公寓、门口bus站 ）；而且这个房子你看它盖的，连个窗都没有，基本上就是一个地价。

For sale 450万，35天后以420万卖掉。我觉得这个是挺让我惊讶的。

第二个让我印象比较深刻的案例，是位于东区的Randwick，14号Avoca street。

这套房子是位于大主路Avoca street，而且这套房子你出门就能看到Clovelly rd 大主路的交界的位置。

占地331平，屋况还可以，也是挂了三个月360万卖掉。

还有一套在Coogee，我觉得卖也挺好。

我就发现，

这种品相一般的房子开始动了，

那这市场就开始动了。

所以我有的时候会建议客人，我们要快一点，因为买家多货少，那大家可能 一下都聚到那一套房子上。有的时候就是很寸。

谈到年底这段时间市场表现，不单单是在东区，包括像下北和上北，我跟中介聊了以后，发现这市场现在不管是拍场上，还是off market，最后这价钱卖的都挺不错的。