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2024年,墨尔本哪些区房价涨最猛?第一猛涨超$23万!快看看有你住的区(组图)

4天前 来源: RealEstate 原文链接 评论0条

RealEstate网站12月7日报道,2024年,墨尔本部分热门城区的房价出现了六位数的涨幅,这一表现令人意外,因为卖家正面临着自疫情前以来最严峻的市场环境。

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根据PropTrack的数据显示,Middle Park、Hawthorn East和Ivanhoe,以及Mornington半岛的Tyabb区的独立房,成为了墨尔本2024年房市的最大赢家,涨幅惊人,从20万到44.5万澳元不等。

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(图片来源:RealEstate

数据还显示,Ashwood、St Kilda West和Carlton的公寓价格,在过去12个月内也表现出色,涨幅超过20%,其中Ashwood的中位价上涨了23万澳元。

维州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)主席Jacob Caine表示,从历史数据来看,家庭住宅市场在经济下行时期最具韧性。这是因为购买此类房产的人群多为40多岁、正处于收入巅峰期的人士,这也可以解释为什么墨尔本东部绿意盎然的城区房价持续上涨。

不过,他也指出,像Hawthorn和Hawthorn East这样的区经历了起起落落。据房产中介反馈,同一区域内有些房屋销售时间变长,价格停滞不前,特别是那些200万到500万澳元的房产。

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(图片来源:RealEstate

Kay & Burton执行董事Scott Patterson认为,这些地区的成交量较低,加上对家庭住宅的持续需求,可能导致了中位价的变动,而非实际价值的显著增长。

Patterson还提到,他相信Canterbury和Kew等城区的高端市场将成为明年的市场领头羊,因为过去几个月来,移民和本地华人买家对Sackville St等高档地段的需求一直很旺盛。

PropTrack经济学家Angus Moore指出,从整体来看,墨尔本的公寓房价格表现优于独立房。这很可能是因为公寓价格相对较低,在借贷能力比往年下降的情况下,能够吸引更多买家。

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(图片来源:RealEstate

Caine则指出,表现最好的公寓多位于生活便利或适合“大房换小房”的地区。Carlton区中位价的上涨,很可能是因为当地新推出了面向退休人士的高端公寓。

他说:“虽然有一些100万到150万以上的期房公寓销售,但在这个价位和25.5万的学生公寓之间,并没有太多其它选择。”

Moore表示,Tyabb和Bittern在Mornington半岛的成功“令人意外”,因为该地区整体房价呈下降趋势。

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(图片来源:RealEstate

然而,Harcourts Hastings负责人Jason Dowler表示,由于借贷能力下降,买家将注意力集中在这两个价格相对实惠的城区。而且2024年这两个区挂牌的经济型住房很少,这可能影响了其涨幅数据。

他说:“但是有很多中产阶级正在出售100万到200万澳元区间的房产,而更高价位的人群受影响相对较小。”

不过,他预计该地区的房价在新的一年会有更好的表现。

Moore表示,2025年,可负担性仍将是一个阻力,澳联储可能只会小幅降息。

他说:“可负担性将继续受到压力,这可能有利于市场中较为经济的房产,不过市场表现可能会不尽相同。”

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(图片来源:RealEstate

2024年墨尔本独立屋房价涨幅最大的城区

Tyabb:96万澳元 — 上涨199,905澳元(26.3%)

Middle Park:285万澳元 — 上涨444,937澳元(18.5%)

Hawthorn East:263万澳元 — 上涨410,591澳元(18.5%)

Ivanhoe:170万澳元 — 上涨265,401澳元(18.5%)

Oak Park:112万澳元 — 上涨170,042澳元(17.9%)

North Warrandyte:145.7万澳元 — 上涨202,047澳元(16.1%)

Hawthorn:306.6万澳元 — 上涨422,897澳元(16%)

Bittern:109.8万澳元 — 上涨139,885澳元(14.6%)

Keilor:117万澳元 — 上涨140,070澳元(13.6%)

Wandin North:93万澳元 — 上涨109,894澳元(13.4%)

(数据统计截至11月30日的12个月房价增长)

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(图片来源:RealEstate)

2024年墨尔本公寓房价涨幅最大的城区

Ashwood:120.1万澳元 — 上涨230,887澳元(23.8%)

St Kilda West:60万澳元 — 上涨100,000澳元(20%)

Carlton:31.9万澳元 — 上涨52,723澳元(19.8%)

Caulfield North:71.8万澳元 — 上涨117,666澳元(19.6%)

Mulgrave:86.5万澳元 — 上涨117,377澳元(15.7%)

Hampton Park:55.2万澳元 — 上涨71,582澳元(14.9%)

Wantirna South:66.8万澳元 — 上涨77,372澳元(13.1%)

Preston:61.2万澳元 — 上涨69,927澳元(12.9%)

Macleod:84.4万澳元 — 上涨93,778澳元(12.5%)

Montmorency:86.6万澳元 — 上涨90,014澳元(11.6%)

(数据统计截至11月30日的12个月房价增长)

(Alan)

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