旧的、“便宜”的房子隐藏着让房主头疼的成本（组图）

澳大利亚80%以上的房屋的能效等级不到最新建筑标准的一半，在买家寻求更高标准的房屋之际，这些房屋的所有者处于越来越不利的地位。

澳大利亚房地产研究所所长Jacob Caine表示：“对于排名较低的房主来说，他们的房产价值比他们想象的要低。”

“毫无疑问，这将成为买家和卖家之间的一个关键指标。一旦在销售合同中注明这一点，人们就会开始把它作为讨价还价的筹码。”

CoreLogic的新数据显示，2010年之前建造的627万套独立和半独立住宅的平均评级为2.8星，而2010年之后建造的150万套住宅的平均评级为5.9星。2010年国家建筑规范规定了最低6星的热效率评级。

根据该法规，目前新房的标准是7星级。

最高10星的全国房屋能源评级计划（NatHERS）下的评级将在明年变得更加重要，届时新南威尔士州将在强制执行之前试行在销售和租赁合同中披露评级，这将越来越多地影响房屋价值。

住宅建筑占澳大利亚总用电量的24%，占碳排放总量的10%以上。

但这不仅仅是房主的问题。Caine是墨尔本的一名房地产经纪人，他参加了上个月在阿塞拜疆巴库举行的第29届联合国气候变化大会（COP29）。他表示，贷款机构还希望减少其贷款账目中资产的排放和保险风险。

他说：“在不久的将来，我们将看到金融机构对那些不符合最低标准的房产的贷款几乎是强制性的要求。”

“对于有兴趣购买一套在别人手里已经30多年、拥有二星或三星评级的房产的买家来说，贷款机构可能只会根据（进行）升级以确保其符合最低标准的标准来贷款。”

去年年底，联邦政府的清洁能源金融公司Clean Energy Finance Corporation推出了一项10亿澳元的家庭能源升级基金，为希望提高房屋能源效率的房主提供更便宜的贷款——目前由西太平洋银行和Bank Australia提供。

新旧住宅之间能源效率的差异在全国各地、城市和地区都是一种重复的模式。

在悉尼，2010年前房屋的中位数评级为2.4，而墨尔本为3.5，布里斯班为3.1。

CoreLogic的分析发现，拥有更多新房子的地区的中位数评级更高，首都地区的Molonglo的中位数评级最高，为6.1。

CoreLogic的银行和金融解决方案主管Tom Coad表示，虽然老旧房屋的数量使得升级这些房屋至关重要，但在新的建筑规范中推进提高标准也很重要，即使面临反对意见。

Coad表示：“相对现代化的住宅和老旧住宅在能源效率上的显著差异，在很大程度上可以归因于国家建筑法规的变化，这些法规逐渐更加强调新建住宅的能源效率要求。”

“联盟党最近推动将国家建筑规范暂停10年，这与澳大利亚减少碳排放的承诺背道而驰。

“政策制定者应该鼓励建造节能建筑，而不是猛踩刹车。”

10月，联邦联盟表示将在10年内禁止修改建筑规范。

住宅建筑商批评了最新的标准升级，新住宅的最低标准为七星级，称这将使它们过于昂贵。

Caine表示，政府将寻求执行更高的最低标准，最初是通过租赁市场，然后是销售，但更高的标准甚至会在这之前就开始实施。

他说：“一旦realestate.com.au和Domain开始宣传节能评级，市场将开始以极大的速度推动变革。”