维州沿海多地房价大跌，如今“8折”就能买到海景房！（组图）
《时代报》1月5日报道，由于利率上涨、土地税增加以及上班族重返市区办公室，现在买家可以在维州一些最受欢迎的沿海城镇，以八折的价格购买到海滨房产。
热门地区如Port Fairy、Barwon Heads以及Mornington半岛的部分邮编区，自经历了2022-23年疫情封城后的房价高峰期之后，当地的房价录得了两位数的下跌。
（图片来源：《时代报》）
其中跌幅最大的是Port Fairy，根据CoreLogic的数据，从2023年3月的最高峰到2024年11月，当地独立屋中位价下跌了23.8%，降至87.6万澳元。
其他跌幅超过20%的地区还包括Barwon Heads（11月时的中位价为140万澳元）、Mount Eliza（159万澳元）、Rye（103万澳元）、Sorrento（190万澳元）、Blairgowrie（129万澳元）以及Tootgarook（约92.6万澳元）。
（图片来源：《时代报》）
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，封城期间沿海小镇的房价大幅飙升，但随着移居至偏远地区的人数减少、购房可负担性加重，以及土地税上涨，这些地区的需求和增长显著下降。
“许多地区的房价已经超出合理价值，抑制这些市场的不仅仅是利率问题。”
早在2022年5月加息开始前，可负担性问题和人口迁移减少，就已经减缓了这些地区的房价增长。封城的结束也使得离开城市的人数减少，需求回落。
虽然2024年的土地税增加并非引发价格下跌的初始因素，但Lawless指出，这加重了成本，迫使部分业主在需求减缓的情况下卖房。
“由于市场库存水平高于平均值，卖房的环境仍然低迷。”
（图片来源：《时代报》）
Lawless预测，较低的价格可能会吸引买家进入这些地区，特别是那些距离墨尔本通勤距离较近的地方。不过，他也发出警告。
“只要新的土地税政策持续，我们不太可能看到度假房或投资房买家的明显回升。”
RT Edgar Bellarine的总监Brock Grainger表示，一些买家正在抓住这个机会，利用价格下跌的时机入市。
“精明的买家会这样，他们会从低点买入，而澳洲的房产市场不会长期低迷下去。”
“一处房产打折20%，对买家来说是一个很好的机会。”
单在Ocean Grove，已经有300至350处房产挂牌出售，大多数是跨州或国际的买家在未看房的情况下购入。
Grainger表示：“每个月的挂牌房源数量都比上一个月更多——这对卖家来说是一个挑战。”
“目前我们看到的是很多定价过高的房产造成了供应过剩，并且让买家对缺乏竞争力感到担忧。如果中介与卖家保持坦诚沟通，合理定价，这些房产会卖得很好。”
（图片来源：《时代报》）
Carman Real Estate的总监Jarrod Carman同样认为价格下跌让价值回归真实。
他说：“任何愿意对房产稍作改造的人都能在这里（Mornington半岛）买到不错的房子，大多数是需要翻新的1970年代的住宅。”
Carman提到，买家现在能以远低于疫情高峰期的价格，买到一处家庭住宅。他最近刚售出一套位于Mornington Wensleydale Drive的四居室翻新住宅，成交价为111万澳元。
“如果你手头宽裕，现在确实是买房的好时机，”他说。
不过，目前的房价并没有触底。在疫情期间，沿海小镇的房价大幅上涨，其中一些地区如Venus Bay、Sorrento和Tootgarook的涨幅超过了70%。即便经历了最近的下跌，当前的房价仍然高于疫情前水平，涨幅从East Geelong的10.8%到Lakes Entrance的49%不等。
Carman表示：“是的，价格在下跌，但它们是从一个巨大的高点跌下来的。”
由于建筑成本居高不下，未翻新的房产成了最具性价比的选择。一些房产挂牌数周无人问津，而类似房产却能在两周内售出。
疫情期间常见的未看房就买房的情况如今变得很少见，在Carman负责的区域内，挂牌房源数量下降了30%，而市场流通时间从18天翻倍到了36天。
在Bellarine Peninsula的一些地方，一些房源在市场上停留的时间接近100天，而疫情期间这一数字仅为25天。
Carman表示：“买家数量更少，因此他们拥有更多选择。”“卖家必须降价并与买家协商，但如果买家出到最高价，而卖家还要求多出2万澳元，买家就会消失，他们会选择租房或放弃。”
（Alan）
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