悉尼房价季度下行1.4%，但仍比10年前高出70.4%（组图）

房地产价格已开始下跌，但迄今为止的低迷与长期的增长相比显得微不足道，对住房负担能力的改善也十分有限。

CoreLogic的数据显示，悉尼的房屋中位价在过去三个月里下跌了1.4%，但比10年前高出 70.4%。

墨尔本最近一次的房价衰退始于去年年初，目前房价比峰值低6.4％，但比10年前高出 49.3％。

霍巴特和堪培拉的长期涨幅也远远超过近期的跌幅，尽管布里斯班和珀斯的房价仍在上涨（尽管速度较慢），并在上个月创下了新的高峰。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，由于持续的高利率限制了买家的借贷能力，房价最近一直在下跌。在墨尔本，市场还受到经济疲软、投资房产土地税增加以及长期住房建设速度加快的影响。

但Lawless表示，由于住房供应总体短缺而购房需求不足，因此从长期来看房价总体上是上涨的，尽管在过去10年中也出现过一些下滑，比如银行监管机构严厉打击贷款，以及2022 年利率上升的时候。

对于潜在的购房者来说，他说最近的房价下跌是好事。墨尔本的典型住房价格现在比其最高峰时低了约53,000澳元。

他说：“对于很多人来说，这绝对不是一个无关紧要的数字，在收入增加的情况下，购房支出减少53,000澳元是一个可喜的结果。”

悉尼的价格比三个月前便宜了约16,400澳元。

“别误会，这是一大笔钱。与约120万澳元的中位数相比，这听起来微不足道，但这是一个开始。我认为，今年上半年，我们将看到房价走低，”Lawless说。

但他承认，与家庭收入相比，房价仍然很高。根据最新数据，9月份悉尼的中位住房成本是中位收入的9.8倍，Lawless表示，自那以后，这一数字可能一直保持相似。2020年3月，这一数字是中位收入的8.6倍，虽然相对其他时期低，但仍然很高。

他说：“我们需要看到这一比例大幅下降，然后我们才能开始将市场描述为变得更加实惠。”

墨尔本的住房价值与收入比率现在为7倍，比2020年3月的7.5倍有所改善，Lawless将其描述为“可能不是很健康，但与大多数其他首府城市相比，这个比率还是健康的”，堪培拉和达尔文除外。

AMP首席经济学家Shane Oliver的态度更加悲观。

“这其实没什么帮助，”他说。“过去20年的情况就是这样：你看到房价大幅上涨，然后价格就下降了一点。每个人都很兴奋，但实际上，负担能力仍然很差。你在一些城市看到的情况只是昙花一现。”

Oliver表示，墨尔本的房价在连续几个月下跌后，已经稍微便宜了一些，但这种下跌是在长期大幅上涨之后出现的，中间偶尔出现回调。

他表示，20世纪90年代末，房地产价格曾高出家庭可支配收入的约4倍，而现在这一比例已接近8倍。

他说，要提高负担能力，就需要大幅下降，但问题是这可能只会在经济衰退时发生，而且许多人将失业。

他说：“从可持续的角度来看，最好的情况是，十年内房价保持不变，而收入则增加。”

“要实现这种情况可能需要对供需状况进行大规模的重新平衡。”

比较平台Canstar的数据洞察总监Sally Tindall也认为，对于首次购房者来说，房价仍然太高。

她说：“即使房价进一步下降，人们仍然买不起第一套房子。悉尼等热点地区的房价实在太高，尤其是对于那些想在一片草地上或三间卧室里安家的人来说。”

她说，银行通常不愿意提供足够大的贷款，而买家则面临承担巨额债务，这导致一些人在地理位置上做出妥协。

另一方面，Tindall表示，这种小幅下跌确实为准备买房且不会根据房价预测改变策略的首次购房者提供了潜在的机会之窗。