盘点！2024年堪培拉最赚钱的地产，被誉为“皇冠上的明珠”！2025天崩开局，中国房市或成澳洲前车之鉴！（组图）

2024年堪培拉最赚钱的地产，被誉为“皇冠上的明珠”！

去年，豪华房地产市场略显低迷，五笔最大销售额仅略高于 3310 万美元，而2023 年的销售额为 3500 万美元。

其中一些房屋的售价低于代理商的预期，其中有一栋房屋的售价甚至低于100多万美元。

但尽管如此，这仍然是一个竞争激烈的市场，第三和第五昂贵的房屋售价差距不到 20 万美元。

以下是 2024 年堪培拉最赚钱房地产榜单上名列前茅的房产。

780万美元：金斯顿405/45 Honeysett View

2024 年堪培拉最昂贵的房产已连续两年吸引市场关注。

405/45 Honeysett View 被誉为蓝宝石开发项目的“皇冠上的明珠”，最初预计将打破该地区的房地产记录。

该顶层公寓的修订价格指南降低了这一预测，但在上市近一年后，它仍然以令人印象深刻的价格售出。

根据 CoreLogic 的记录，《堪培拉时报》现在可以透露，该房产于 8 月份以 780 万美元的价格售出。

位于莫尔斯比街 6 号的这栋房子以其丰富的历史和更高的价格而闻名。

这栋房屋于 2024 年 9 月以 700 万美元的价格售出，稳居今年最大成交价之列。

该房屋之前由Geocon 老板 Nick Georgalis 和他的妻子 Sonya所有，他们于 2023 年以 666 万美元的价格出售该房产，获利近 200 万美元。

在此之前，直到 2000 年，这里一直是前堪培拉突袭者队 NRL 球员布拉德利克莱德的主场。

这栋位于莫尔斯比街的住宅被列入澳大利亚首都领地遗产名录，拥有四间卧室、三间浴室、一间家庭办公室和多个起居空间。

位于Mugga Way 28 号的这处大型地产在被出售之前曾作为修道院使用 50 多年。

该住宅拥有八间卧室和六间浴室，由砖块砌成，并以深色木材作为装饰。

人们一直预计它会以高价售出，但却未能达到代理商最初预期的800 万美元目标。

这座房子的历史可以追溯到 1975 年加尔默罗会修女搬进来之前。

它是由记者乔·亚历山大于 1936 年建造的。

前首相威廉·休斯将这块土地卖给了被誉为“新闻界之王”的亚历山大，以供他建房。

花园建成后不久就种植了果树，至今仍在生长。

自亚历山大居住以来，该房产已多次更新，包括 1992 年由建筑师保罗·阿奇博尔德 (Paul Archibald) 进行的翻修。

迪肯通常不以破纪录的房价而闻名，但时不时也会有一套特别的房子进入市场。

该住宅位于索雷尔街 4 号，是一栋拥有五间卧室和三间浴室的住宅，其历史可追溯至 1960 年。

从那时起，这里进行了大量工作，包括更新花园和 2010 年左右的大规模扩建。

该项目于 2012 年荣获建筑大师协会奖。

在上市相对较短的时间后，这套房子于 5 月份在拍卖会上以 610 万美元的价格售出。

该房产于 7 月份以每周 2500 美元的价格挂牌出租，上市 37 天后成功出租。

去年，堪培拉最受好评的郊区之一的一套五居室、五浴室的住宅夺得了第五名。

根据 CoreLogic 的数据， 9 Dampier Crescent在上市 111 天后于 2 月份以 600 万美元的价格售出。

该住宅自 2005 年建成以来经过多次更新。现在拥有修剪整齐的花园和奶油色的瓷砖地板。

该房屋于 2015 年在拍卖会上流拍，但次年以 330 万美元的价格售出。

值得一提的是售出的第六昂贵房产。位于 Forrest 的 Barkly Crescent 9 号的房产以 590 万美元的价格售出，略低于该郊区其他更昂贵的房产。

近期，在国内买了房的小年轻，简直就是天崩开局！

2023年起，中国房地产市场经历了一场前所未有的寒冬。

根据国家统计局的数据，2023年全年房地产开发投资下降9.1%，房屋新开工面积下降23.4%，商品房销售面积下降7.5%，商品房销售额下降4.6%。

这些数据都创下了近年来的最低水平，反映出房地产市场的需求、供给和价格都出现了明显的下滑。

据巴克莱银行估算：中国房价下跌已造成近18万亿美元（约29万亿澳元）的财富蒸发、相当于每个中国家庭损失6万美元。

而这一损失甚至超过2008年全球金融危机中美国家庭的财富损失。

这种规模的经济打击背后，是80亿平方米的未售住宅空间——一个足够容纳七倍于澳大利亚现有住房总量的空置房产。

尽管中国的人均住房面积已超越多数欧洲发达国家，但其住房需求却因老龄化、低出生率和高房价而急剧下降。

回想起澳洲最近略有下行的房产市场，不少人都问出来自己心中的疑虑：

在某些方面，澳大利亚与中国的房地产市场似乎有着相似的风险点：

房价与收入的脱节

无论是在悉尼还是墨尔本，澳大利亚的房价收入比已远超普通家庭的承受能力。这与中国北上广深等城市的情况如出一辙。

高杠杆风险

澳大利亚家庭债务与GDP之比几乎是中国的两倍，虽然政府债务相对较低，但这种高度依赖杠杆的结构为市场带来了极大风险。

生育率下降

高昂的住房成本正在抑制年轻人组建家庭的意愿，这与中国出生率断崖式下跌的原因几乎一致。

不过大家注意了，这其中最大的不同，当属移民与人口增长的依赖！

与中国因人口老龄化导致住房需求萎缩不同，澳大利亚因强劲的移民流入而维持了住房市场的供需平衡。然而，这种人口增长的可持续性仍值得探讨。

如果某种外部因素中断了移民流入，例如COVID期间的边境关闭，澳大利亚房地产市场可能迅速转向供过于求。

尽管存在上述相似性，两国房地产市场的根本区别在于供需结构。中国的问题在于“过度建设”导致的严重供过于求，而澳大利亚则是因供应不足引发的价格飙升。

然而，这种“供需缺口”并非坚不可摧。一旦外部条件发生变化，例如全球经济放缓或移民政策调整，澳大利亚的房市可能陷入类似中国的困境。