澳洲房价将飙升！降息一旦落实，哪些地区得利最大？（组图）

自艾博年政府上台以来，悉尼房主在房贷上因利率多次上调，额外支付了高达54,000澳元。然而，如果澳洲储备银行（RBA）在下周降息，房主每月的还款额可能仅能减少约115澳元。

据澳洲新闻集团报道，虽然艾博年政府乐观地认为RBA自疫情以来的首次降息即将到来，但一些人担心这不足以缓解家庭生活成本的压力。

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要真正解决这些问题，可能需要多次降息。大多数银行相信，如果通胀得到控制，未来12个月内的降息是非常有可能的。

如果RBA下周降息，这将是自2020年11月以来的第一次。艾博年上台时，全球央行为对抗通胀纷纷提高利率，这给新政府带来了政治上的挑战。

利率上调致房贷增加

在悉尼，连续加息导致拥有78万澳元平均房贷的家庭多支付了54,000澳元。在维州，64万澳元的房贷增加了44,000澳元的负担。

在昆州，54万澳元的房贷额外增加37,000澳元费用，而南澳的46万澳元房贷则多支付了35,000澳元。在塔州，45万澳元的房贷让家庭多支付了29,000澳元。

自2022年5月以来，利率共上调了13次，目前达到4.35%。Canstar数据洞察总监Sally Tindall指出，这种情况让房贷还款和房租压力加大，家庭预算捉襟见肘。

经济学家预测

澳洲四大银行的经济学家一致预测RBA将在下周降息。联邦银行的经济学家乐观认为未来一年可能会有四次降息。NAB预计下个降息周期内将有五次降息，而Westpac则认为会有四次。

降息对房市的影响

若RBA在2月开始降息，计划出售房产的房主可能会有丰厚收益。预测显示，一些地区的房价可能因利率下降1%而上涨19%。

CoreLogic预测，利率下降将推动房市活跃。对计划在未来两年内卖房的房主来说，这是个好消息。而对于买家而言，可能需要提前入市，以免房价上升。

在悉尼Leichhardt地区，房价中位数为232.9万澳元，自市场高峰以来下跌6.9%。如果利率降低一个百分点，价格预计可以飙升19.1%，涨幅超过46万澳元。

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在Warringah，房价中位数为240万澳元，已较峰值下降9%。但若利率下降一个百分点，价格可能上涨18%。

CoreLogic的分析显示，现金利率每下降一个百分点，住房价值平均增幅为6.1%。但需要注意的是，澳洲房地产市场多样化，各地区反应不同。

昂贵市场对降息反应尤为强烈，尤其是在悉尼和墨尔本的一些内城区，如Leichhardt和Whitehorse。

在悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉，许多市场在利率上升后房价低于峰值，信贷的容易获得可能引发这些市场的复苏。

在墨尔本，Whitehorse-West、Essendon和Manningham-West等地房价预计将增长18%，中位价为140万澳元。

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在布里斯班，历来对降息反应敏感的市场价格也比较高，除了Browns Plains，前十的房市中房价中位数至少为100万澳元。

预计Sunnybank、Nathan、布里斯班内北部、Mt Gravatt等地的房价将略微上涨，约为5%左右。

（Gina）