西澳工党上台8年，老百姓过的怎么样，这些数据告诉你（组图）

据《WAtoday》3月5日报道，西澳的住房危机已成为许多居民记忆中最严重的危机。许多家庭被迫在车内过夜，新住宅的建设可能需要数年时间才会完成，租房市场竞争异常激烈，房价飞涨，买家为争夺市场上为数不多的房源展开激烈角逐。

那么，自2017年Colin Barnett领导的自由党-国民党政府被Mark McGowan领导的工党政府取代以来，关键住房指标的数据表现如何？

澳洲统计局的建筑活动数据显示，西澳的住房危机依然严峻，无法满足创纪录的移民人数需求。与2017年相比，去年新开工的住宅减少了1400套，减少了超过7%。

(图片来源：WAtoday）

与此同时，海外净移民人数增加了950%，从8年前的1600人增至接近17000人。这使得珀斯的人口增至230万，全州人口达300万

建筑行业面临越来越多的挑战，包括企业倒闭率上升、生产率下降、以及建筑成本增长超出房价上涨等

西澳建筑商协会（Master Builders Association WA）首席执行官Matthew Pollock说，过去九年中的七年里，劳动力生产力出现了倒退。

他说：“生产力下降意味着新房交付需要更长时间，并且导致建筑和施工成本上升，令个人、企业甚至政府更难以承担。”

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Pollock表示，政府应继续致力于扩展西澳建筑和施工行业的劳动力

自疫情以来，珀斯的住房负担能力经历了剧烈变化，每月都创下新纪录。2017年3月，Domain数据显示，珀斯的中位房价为564,126澳元。

目前，珀斯的房价中位数已达913,011澳元，创历史新高。由于独立住宅价格过高，更多人转向公寓市场，导致公寓的价格上涨，从369,900澳元涨至超过511,000澳元。

购房者仍面临房源短缺问题，新房源的数量比过去五年的平均水平减少了28%。

与此同时，建造新房的成本自2017年以来上涨了50%，目前的平均建房费用为425,200澳元，而2017年仅为281,000澳元。

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自2017年以来，空置出租房屋的数量大幅下降，随着可租房屋数量急剧减少，周租金飙升至660澳元。

由于住房短缺，珀斯成为了发达国家中最难找到租房的城市之一。租房市场异常紧张，潜在租户纷纷出价高于要求，或选择合租，甚至越来越多的千禧一代被迫住回父母家。

2017年，空置率为4.7%，去年下降至0.4%，随后略微回升至1.4%。尽管有所回升，但依然远低于REIWA认为的平衡市场空置率标准（2.5%至3.5%）。上一次空置率达到2.5%是在2019年9月。

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社会住房是西澳工党政府可以宣称取得小小胜利的一个领域，尽管过去几年公共住房库存有所下降。

住房部长John Carey上个月将此部分归咎于西澳最臭名昭著的公务员、现已入狱的前住房管理局总经理Paul Whyte。Whyte在十年间从住房部窃取了 2200 多万澳元，2021 年被判犯有欺诈罪，目前正在监狱服刑 12 年。

自2017年工党上台以来，总社会住房库存（包括社区住房）减少了近2000套，从44,087套降至42,661套。不过，到去年9月，库存有所回升，达44,591套，但这一问题仍然是政府的痛点，尤其在西澳面临住房危机的背景下。

Carey表示，政府计划建设5300套新公共住房，目前已经完成了2800套，这些住房是45亿澳元住房和无家可归者救助计划的一部分。

西澳避难所首席执行官Kath Snell说，这些投资远远不够，她呼吁政府承诺每年至少新建、改建或购买5000套社会住房。

她认为，西澳的住房危机虽然已经积累了几十年，但通过此次选举所做的决策，完全有可能解决这个问题。

尽管我们可能是澳洲最富裕的州，但根据2021年的人口普查，西澳是露宿街头人数最多的地区，而且根据西澳避难所的数据显示，这一数字正在恶化。

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澳洲健康与福利研究所的数据显示，在过去五年中，西澳报告过去一个月曾露宿街头的人数激增了128%，最多有1400人报告自己在过去一个月曾露宿街头。

数据显示，越来越多的工作人士陷入了无家可归的困境，其中有15%的人在寻求帮助时依然有工作，而这一比例在五年前仅为10%。

ShelterWA主席Kieran Wong指出，这些数字表明自2021年选举以来，几乎所有社会指标都显著恶化。

他表示：“租金和住房成本的飙升，导致无家可归者数量激增。”

“许多工薪家庭被迫在车里过夜。新一代人从出生开始就不得不在朋友家沙发上借宿。租房者被困在自己已经负担不起的房子里，但又无力选择其他地方。这些现象在西澳这样一个繁荣的州中，是不能接受的。”

（zhouyu）