澳洲推出40年房贷！一月少还几百刀，但是算账吓死你（组图）

马拉松式买房

在澳洲，买房对许多人来说已经变成了一场 “长跑”。

房价居高不下，贷款压力越来越大，不少人为了能顺利上车，开始考虑更长的贷款期限。

最近，一些澳洲银行开始推出40年期房贷，

相比传统的30年期贷款，这种 “超长待机” 房贷能让月供减少近300澳元，还能提高买房预算。

然而，看似轻松的选择，背后却隐藏着巨额利息成本。

最近，一些澳洲银行和金融机构，比如：

G&C Mutual Bank、Australian Mutual Bank、RACQ、Resi Mortgage、Pepper Money和Credit Union SA，

开始提供40年期房贷，

而ubank则推出了35年期贷款。

这让不少首次购房者眼前一亮，毕竟如果贷款期限更长，每月的还款压力自然就小了。

按理说，贷款期限越长，购房者能借到的钱也就越多。

但实际情况并没有那么简单。

比较平台Canstar的数据显示：

虽然40年期贷款能让月供减少，但最终的利息成本却是一个惊人的数字。

Canstar数据分析总监Sally Tindall举例称：

如果有人想贷款60万澳元，并选择40年期房贷而不是30年期，且利率相同（5.99%），他们每个月的还款额可以少296澳元。

但如果真的按照40年还款，他们最终要比30年期房贷多支付超过24万澳元的利息。

而且，银行是否愿意因为更长的贷款期限而批出更高额度的贷款，并没有确定答案。

根据Canstar的计算：

一个单身人士如果把贷款期限从30年延长至40年，最多也只能多借2.4万澳元，

而夫妻最多能多借4.8万澳元。但最终能借到多少，还要看银行的风险评估。

对于那些正被生活成本压力压得喘不过气的购房者来说，40年期房贷听起来似乎是一个不错的选择。

Home Loan Experts首席执行官Alan Hemmings表示：

越来越多的购房者开始询问更长期的贷款选项，以减轻月供压力或提高借贷能力。

AXTON Finance的总监Clinton Waters也认为，很多人其实已经习惯了“长贷款”。

他说：

年轻购房者往往会买卖房产，每次重新贷款时，都会把贷款期限重新拉长，所以最终贷款期可能远超30年。

尽管40年期贷款可以减轻短期压力，但长期来看，利息成本却是一个巨大负担。

可一项针对1013名受访者的Finder调查却显示：

只要它能降低每月还款额，30%的受访者愿意选择40年期房贷，

即使，这意味着未来要多付几十万澳元的利息...

Finder消费者研究主管Graham Cooke分享了自己的亲身经历。

他在爱尔兰买第一套公寓时，选择了40年期房贷，但后来才发现利息支出非常惊人。

此外，并不是所有人都能申请40年期房贷。

Hemmings指出：

贷款机构会考虑借款人的年龄问题，尤其是年纪较大的购房者，银行会更关注他们的退休计划。

比如，MA Money只向40岁以下的借款人提供40年期贷款，

而Pepper Money通常不会向预计在贷款期限内退休的人提供这么长的贷款，

除非他们有庞大的养老金或其他资产。