拍卖清盘率四连跌：降息未解买家观望情绪，市场走向何方？（图）

拍卖清盘率连续第四周下滑，潜在买家对利率下调的观望情绪加剧，再加上对美国总统Donald Trump关税威胁可能对经济产生的影响感到困惑，进一步打压了市场情绪。

CoreLogic的数据显示，全国初步拍卖清盘率继续缓慢下降，降至68.7%，略低于上周的69.1%（之后被修正为 63%）。悉尼的初步清盘率从71.4%降至 69.2%，这是六周以来首次跌破70%。

墨尔本市场则较为稳定，初步清盘率为70.6%，略高于上周的 70.3%。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，房市的降温表明上月的降息带来的提振作用是短暂的。

他指出，由于美国关税带来的不稳定性以及随之引发的股市波动，尤其在悉尼，买家更倾向于观望。

“买家已经感到疲惫，我认为去年以来的市场报道使得买家对上月的降息提振已经提前出现过了，” McGlynn说。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也持类似观点。她认为，上月的降息并未显著改善市场情绪，但房价仍在上涨，一些房产仍能实现强劲的销售业绩。

例如，在悉尼上北St Ives的一场由Ray White主办的拍卖会上，有八组竞拍者登记，其中三组参与竞拍，最终将一套四居室住宅的成交价推高至超过400 万澳元。该房产的最终售价比不到三年前上次成交时高出约70万澳元。

“虽然整体市场未受降息太大影响，但从个别销售案例来看，我们仍能看到一些非常不错的成交结果，” Conisbee表示。

“我认为全球不确定性也影响着一些买家的决策，尤其是美国那边的情况。”

“随着美国似乎正走向经济衰退，再加上关税问题，市场存在很大不确定性，买家们可能需要再看到一次，甚至两次降息，才能更有信心入市。”

在其他表现良好的拍卖案例中，墨尔本内环城区Newport的一套房产以175万澳元售出，远高于166万澳元的叫价。买家是一对原本就住在同一街道上的夫妇，他们打算换一套更大的房子。

负责该交易的The Agency房产经纪人Mark de Brabander表示，由于生活成本压力居高不下，墨尔本人在参与拍卖时仍然犹豫不决。

“现在的市场真的很难预测。现代化、设计感强、线条简洁的房产似乎卖得不错，但其他类型的房产似乎就没那么受欢迎了，” de Brabander说道。

“我认为大家依然受到生活成本的影响。买家可能需要再看到一到两次降息，才会愿意承担更多债务。”

类似的情况也出现在悉尼Surry Hills一套翻新的排屋上，该房产最终以268.5万澳元售出，超出保留价13.5万澳元。

这套拥有裸露砖墙和定制木工设计的两居室房产吸引了两名买家，在230万澳元的基础上展开激烈竞价。该销售活动由BresicWhitney的Christopher Breedon负责。

在较小的首府城市中，布里斯班的拍卖房产数量最高，共有148套房产挂牌拍卖，初步清盘率为61.5%，高于上周的59%。

堪培拉的初步清盘率为60.8%，高于前一周的57.4%。阿德莱德的拍卖初步清盘率为60.8%，创下该市今年的最低纪录。珀斯在这一周仅举行了10场拍卖，塔斯马尼亚则只有2场。