地王潮再起！（图）

近一个月来，沉寂许久的土地市场再次沸腾。

北京、上海、杭州、成都等核心城市纷纷上演“地王”争夺战，高溢价、高单价地块频频涌现，仿佛十年前的“地王”盛况再现：海淀某地块以10.23万元/平方米的成交价刷新北京纪录，成都“地王”两周内两度易主，杭州土地市场诞生首宗单价超7万元的地块。

这一现象的背后，一方面是政策不断放松、市场信心逐渐恢复带来的影响；另一方面，“弹药充足”的央国企更是开启了“买买买”模式，纷纷出高价抢拍优质地块。

地王频现，央企争霸！

去年年底以来，北京、上海、杭州、成都等城市纷纷推出优质地块，吸引了众多房企的激烈争夺， “价高者得”的局面再度上演。央国企无疑是这场“地王”争夺战中的最大赢家。

北京：单价地王再现

3月18日，经过274轮举牌，中海以75.02亿元的总价，折合楼面价10.23万元/平方米，刷新了北京楼面价纪录，成为北京新的单价“地王”，溢价27.93%。这块位于海淀区树村的地块，周边在售项目房价已逼近20万元/平方米，可见市场对北京稀缺土地的追捧。

值得关注的是，中海在北京已连续7年销冠，2024-2025年接连斩获多幅百亿级地块，包括去年11月153.32亿元摘得的朝阳"酒仙桥+小红门+十八里店"组合地块，以及110.54亿元拿下的丰台万泉寺地块。

杭州：高溢价下的豪宅化

3月25日，杭州迎来今年第六批次土拍，4宗地块总成交金额达101.53亿元，平均溢价率高达52%。

其中，滨江集团以77409元/平方米的楼面地价，总价52亿元，摘得杭州水电新村地块，溢价率高达69.86%，刷新了杭州涉宅用地的成交楼面价纪录。

这也是杭州土地市场诞生的首宗单价突破7万元的地块，在全国已经可以比肩一线城市，仅次于上海、北京、深圳。

成都：两周内两次刷新记录

成都的土拍市场也同样火爆。3月27日，成都金融城3期的纯住宅用地经过213轮激烈竞价，最终以41200元/平方米的楼面价成交，溢价率达106%，竞得房企为建发。这一价格再次刷新成都地价纪录，且首次突破4万元/平方米。

而在此前两周的3月11日，成都高新区一宗地块已由招商蛇口以31700元/平方米的楼面价拿下，当时就已首次突破3万元/平方米。

上海：静安区惊现全国单价地王

上海则在静安区诞生了新的全国单价地王。2月25日，静安区国资委100%持股的上海静投置新城市更新建设有限公司，以16万元/平方米的价格，拿下了静安区的高品质袖珍地块，打破全国单价地王纪录。

政策松绑、“价高者得”模式回归，“弹药充足”的央企发力

“地王”频现并非偶然，而是政策松绑、“价高者得”模式回归、央企发力与市场情绪好转共振的结果。

政策松绑激发市场活力土地市场热度飙升的直接推手是政策端的全面解绑。综合媒体报道，多地已取消“限地价、限房价、竞自持”等限制性政策，回归“价高者得”的拍卖模式。如杭州取消“地价上限”和“房地联动价”，放宽对产品户型的限制，企业可操作空间加大，推动房企高价拿地。政策端也多次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，提振市场信心。

央国企主导土拍市场

当前“地王”主要由资金实力雄厚的央国企竞得，如中海、华润、保利等。

中海2024年在北京大手笔投入，拿地金额超过300亿元，它一直坚持“核心城市核心地段”的战略，主要依赖高净值人群购买豪宅的能力。民营企业方面，有像滨江集团这样的区域龙头企业参与竞争。

房企战略转向优质资产

房企普遍收缩三四线布局，转向一线和强二线城市的“核心资产”。市场格局已从“普涨”转向“结构性机会”，三四线城市土地市场风平浪静，而一线城市地价屡创新高，反映城市化进程中人口与资源向高能级城市集中的趋势。

核心区域稀缺性凸显

一线城市核心地块的稀缺性与高净值人群购买力形成强匹配。如北京海淀地块周边二手房挂牌价已达20万元/㎡，供需失衡推高地价。杭州土地出让从远郊新兴区域转向核心板块，满足改善型购房需求，城市核心区"豪宅化"趋势明显。

止跌回稳信号放大

地王频出与二手房成交量回升形成共振，释放市场触底信号。土拍市场“地王”频出，将进一步重塑城市价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。

不过，业内认为，行业央国企关键时期，房企能否借“地王”实现“强者恒强”，还要看市场对高端产品的持续消化能力。

分析认为，未来，北上广深四个一线城市和以杭州、成都为代表的二线城市，在土地、新房、二手房多个市场中，其规模和价格都呈现出了较强的止跌回稳态势，核心城市有望迎来更多高热地块的成交，但城市间、区域间分化将进一步加剧，优质资产与普通房产的价差有望持续扩大。