每日地产丨未来五年房地产价格将如何变化（图）

经济学家表示，由于供应紧张和需求持续增加为经济增长提供了跳板，未来五年房地产价格可能上涨。

建筑业低迷、人口增长、就业市场紧张以及工资上涨是大多数首都城市房价上涨的完美组合，除非出现任何不可预见的冲击。

然而，经济学家预测，尤其是墨尔本的房价增长率将低于过去五年超低利率时期的房价增长率。在维多利亚州，政府债务、投资者税以及高于其他州的失业率预计将抑制任何经济好转。然而，墨尔本的低基数确实带来了上涨的前景。

CoreLogic的数据显示，墨尔本的“温和”市场在过去五年中增长了8.2%，而悉尼的增长率为 28.2%，这为墨尔本的复苏做好了准备，CoreLogic执行研究总监Tim Lawless表示。

他说：“如果墨尔本在最近五年内没有超额完成目标，那我会感到惊讶。它已经建立了相当强大、有竞争力的负担能力优势，而且没有悉尼那样的负担能力限制。

“尽管存在高税收方面的阻力，以及总体而言相当疲软的移民状况（海外移民除外），但我认为墨尔本的五年增长率可能会加快。

“在悉尼的住房负担能力已经非常紧张的情况下，我可能会说这不会发生，但这肯定不是不可能，特别是考虑到我们目前还没有看到太多供应反应的迹象。”

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee将这些情况（尤其是在墨尔本内城区和悉尼中环区）描述为“缺失的中间部分”。

这些邮政编码地区的居民并不希望住房密度过高，但未来五年，联排别墅等有吸引力的选择对于控制房价至关重要。

Lawless表示，除悉尼外，其他首府城市的公寓楼在过去也出现过强劲增长，但这只是“暂时”现象，不确定是否会重复出现。他说：“从中长期来看，独立式住宅的稀缺性将使其表现优于公寓。”“但我认为，需求将持续转向多单元住宅领域，包括从联排别墅到高层住宅，仅仅是因为它们确实提供了更为实惠的价格。从逻辑上讲，并不是每个人都能买得起位于理想地段的房子。”

联邦政府计划到2029年建成120万套住房，但这一目标的实现却滞后，这意味着房价的任何缓和机会都将在五年内晚些时候出现。

Conisbee表示，新建项目大部分将是公寓，对成熟区的房价没有影响。她说，这些新住宅只会导致公寓价格下降，主要影响的是悉尼和墨尔本人口密度较高的交通枢纽周边地区。但她同意，特别是对于维多利亚州而言，在价格增长赶上之前还有很多事情要做。

预计潜在的降息不会像其他因素那样产生那么大的影响。CoreLogic的数据显示，新冠疫情爆发之前，现金利率的10年平均值为2.55%。

Lawless称，即使利率维持在高于平均水平，也不太可能产生重大影响。他说：“市场上还有其他顺风因素将会推动一定程度的增长。”

布里斯班是未来五年值得关注的城市。LJ Hooker 研究和经济部门主管Mathew Tiller表示，奥运会基础设施和持续的国内移民将推高价格。他说：“大多数首府城市的房价都会出现相当不错的增长，这纯粹是因为供需失衡，但我认为布里斯班和昆士兰州东南部将成为表现最好的地区之一，这纯粹是因为它们的经济驱动力。”

一个外部因素是对美国经济衰退的担忧。五年预测涵盖了特朗普的整个总统任期。

Conisbee称，如果澳大利亚人将资金从动荡的股票市场撤出，转而投资于实体经济，房价可能会得到支撑。

Tiller表示，美国经济的困境及其连锁反应可能会导致储备银行不按预期大幅下调官方现金利率。“考虑到全球形势的前景，我认为澳大利亚央行将更加谨慎，以保持储备，因此如果未来几年出现某种经济冲击或衰退，他们就有弹药进一步降息，”他说。“过早降息会导致全球经济衰退，这意味着他们已经没有任何办法来刺激经济了。”

免责声明：本文来自英文媒体，图片来自网络，每日地产仅提供资讯交流平台，对转载有异议的原著方，可留言联系。