跌惨!澳洲房市经历全球金融危机后,最大跌幅!专家:30年来最漫长、最严重低迷期(组图)
【今日澳洲10月2日讯】据统计,澳洲9月份的房价跌幅是该国自全球金融危机以来的最大月度跌幅。一份新的报告警告称,如果银行在皇家委员会之后被迫收紧贷款标准,购房者的贷款额度可能会削减1/3。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
据《悉尼晨锋报》报道,周一公布的数据显示,主要首府城市并未出现通常的春季反弹,悉尼房价较去年同期下跌了6.1%,墨尔本房价同比下跌了3.4%。
经济学家警告称,房价可能会从去年同期的峰值水平下跌12%。如此大幅的房价下跌,将成为即将到来的联邦选举的首要议题,联邦政府和工党将就住房政策(包括负扣税)问题展开争论。
本月,经季节性因素调整后,全澳各地房价下跌0.9%,为10年来最大跌幅。
Capital Economics对CoreLogic数据的分析显示,悉尼和墨尔本的房价分别下跌了1%和1.2%,并警告称,信贷环境收紧和抵押贷款利率上升的全面影响尚未显现。
首席经济学家Paul Dales表示:“我们的观点是,房价最终可能会下跌12%,这将是至少30年来最漫长、最严重的房产低迷期。”
当储备银行于周二举行会议时,利率几乎肯定会维持在1.5%的创纪录低点,而价格进一步下跌可能会推迟下一次加息。目前市场普遍预计,下一次加息将推迟到2020年。
市场分析师表示,皇家银行委员会的中期报告提高了借款人信贷紧缩的可能性,委员Kenneth Hayne暗示,银行必须采取更多措施,检查客户是否能负担得起住房贷款。
欧盟委员会还质疑一线工作人员是否应该接受销售金融产品的佣金,以及高级经理和高管的薪酬是否应该与财务业绩挂钩,这可能会降低批准这些产品的动机,从而限制贷款池。
影子财长Chris Bowen驳斥了银行业的担忧,即对银行薪酬结构的任何打压或更严格的监管都会影响经济增长。
(图片来源:网络)
瑞银分析师Jonathan Mott表示,专员的最终报告可能会建议银行进行全面的收入和费用核查,以评估借款人的财务状况。他表示,皇家委员会将当前信贷紧缩的风险转变为“信贷危机”。
“我们估计,全面费用核查可能会将最大借款能力降低大约30%。”
银行最近收紧了支出评估,已使业主的借款能力下降了7%至10%,房产投资者的借款能力下降了约20%。“因此,最大借贷能力很可能进一步大幅收紧。”
(Lena)