悉尼现1965年以来最大房价跌幅,公寓最艰难!下跌周期过半,年底触底持平不会反弹!(组图)
【今日澳洲3月18日讯】BIS Oxford Economics的一项研究显示,悉尼实际房价的下跌仅在平均下跌周期的一半时,就已经接近达到了平均下跌幅度,为悉尼自1965年以来的最大房价跌幅。
据《澳洲金融评论报》报道,就历史来看,悉尼每次房价下跌平均持续14个季度,每次实际总价格的平均跌幅为21%。截至2018年12月,这一次的房市低迷已经持续了6个季度,但扣除通胀影响后,实际中位数价格已经下跌16%。
BIS Oxford Economics的Angie Zigomanis表示,这可能意味着,悉尼房价下跌速度快于平均低迷周期(分析了自1965年以来的5个下跌周期),也可能预示着未来更艰难的时期,价格将进一步下跌。
他在《低迷剖析》报告中表示:“到目前为止,这独立屋和公寓两个市场的下跌周期,比最长的低迷时期短得多,约为各自平均低迷时期的一半。”
“因此可以预见,悉尼和墨尔本市场目前的低迷,至少还有一年时间才能达到周期性低谷。”
“在以往市场低迷的背景下,悉尼和墨尔本市场的价格可能在2019年继续下跌,特别是考虑到信贷供应受限和投资者需求持续疲软。”
“由此导致的销售额下降和价格下降,可能会导致下一轮开发的推迟。"
然而,Zigomanis表示,可能的情况是年底价格趋平,而不会立即向上复苏。
尽管悉尼的实际房价下跌是当前周期中各大城市中最快的,但另一方面,珀斯的房价下跌是当前周期中最大的,2013年至2018年间,独立屋和公寓价格下跌了18%至26%。
(图片来源:网络)
悉尼的公寓下跌周期也反映了其房价周期,实际价格已经下跌至平均下跌13%,跌幅已过半。然而, Zigomanis表示,随着创纪录的供应量给房价带来额外压力,公寓未来的日子将会更加艰难。
悉尼是否会重现自1965年以来最严重的一次房市低迷,仍有待观察。然而,Zigomanis警告说,20世纪80年代的通货膨胀率要高得多,导致价格波动更加剧烈,而现在较低的通货膨胀率可以抑制深度波动。
墨尔本虽然经历了比悉尼更温和的价格下跌,但也经历了自1965年以来最严重的下跌。实际价格在6个季度下跌了14%,而墨尔本的平均低迷周期为11个季度,周期的平均跌幅为15%。
(Vanessa)