Domain最新房价报告发布：为及时卖出，降低要价的卖家数量上升

随着covid19的影响渗透到整个市场，物业卖家开始降低要价，房地产市场的强劲反弹被打断。

根据Domain Group最新发布的房价报告显示，第一季度，大多数首府城市的独立屋价格继续回升，但增速较前几个季度有所放缓。专家表示，冠状病毒对房地产市场的全面影响还有待观察。

悉尼的增幅最大，为2.6%，其次是霍巴特，增幅为2.2%，墨尔本为2%。珀斯和阿德莱德的房价基本保持持平，堪培拉和布里斯班的独立屋房价涨幅最低，分别为0.3%和0.6%。

公寓市场表现则更为疲软。堪培拉、布里斯班、墨尔本和达尔文的单元房房价分别下跌5.2%、4.2%、0.4%和8.2%。

Domain的资深数据分析师Nicola Powell称，尽管第一季度房价数据显示出了增长趋势，但尚未明显反映出市场因冠状病毒对价格的影响而产生的任何不确定性，她表示，还有其他更直接的迹象，反映出covid19带来的疲弱市场气氛。

疫情的限制措施，包括禁止现场拍卖和房屋公开开放，加上经济的不确定性和不断上升的失业率，使得越来越多的卖家在2月和3月降低了要价。

Domain数据显示，降低要价的房主比例显著上升。在悉尼，今年3月有14%的卖家降低了售价，而在2019年末，这一比例仅为5%。

在墨尔本，3月份有12.6%的挂牌房屋的要价被下调。

“这说明了两件事。市场正在放缓，这表明卖房者正在变得谨慎，他们打算做的实际上是降低价格，以实现及时出售，因为显然人们对未来有很多担忧，”Powell说。

她还指出，在截至四月中旬的四周时间里，全澳首府城市的新挂牌房屋数量降低了20%，这是市场情况的一个关键性改变。

“这表明卖家在3月底变得犹豫不决，这种情况一直延续到了4月份。但我认为，挂牌数量下降确实说明，市场上并没有太多被迫出售的卖家。”

但她也认为，这并不一定意味着房价会大幅下跌。

“待售房屋数量的下降将与买家活动的下降形成平衡，”Powell表示。“这将有助于支撑价格。”

她表示，工资补贴、还贷暂停和历史最低的利率都意味着房价的下跌不会十分剧烈。

“在封锁期间，我认为我们将看到的是被压抑的需求，而我们很可能在疫情封锁结束时看到强劲的复苏。”

Real Estate Institute of Australia的主席Adrian Kelly也认为，较低的买家需求将与较低水平的挂牌数量相互抵消，这意味着房价不会大幅下跌。

Kelly表示:“我们可能不会看到太多的强制出售，因为银行不会逼迫那些失业的人。”“如果我们真的看到房价下跌，情况会比现在更糟，因为销售的数据很低。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，在2019年联邦大选之后，由于关于负扣税政策的调整被取消，今年第一季度房价继续延续上涨的趋势，尤其是在墨尔本和悉尼。

Oliver说:“这可能也是一种‘FOMO’效应——人们在考虑2019年买房时，突然发现价格离他们越来越远。”

悉尼的独立屋房价中值达到了1,168,806澳元，而墨尔本的独立屋房价中值则攀升到了918,350澳元，回到了2017年经济衰退之前的水平。霍巴特的独立屋价格中位数达到了514,097澳元。

达尔文、堪培拉和布里斯班的中位数分别为494,281澳元、779,050澳元和584,778澳元，珀斯和阿德莱德的中位数分别为527,322澳元和542,418澳元。

除了悉尼、阿德莱德和珀斯的公寓房价上涨，墨尔本、布里斯班、堪培拉和达尔文的公寓价格都下跌了至多8.1%。霍巴特的单元房房价中值持平。

Oliver表示，COVID-19的限制将有效使房地产市场在四月和五月间陷入停滞。

“我们将看到交易的明显下滑。在中国，整个2月份的房地产销售为零——但在经济重新松绑以来，地产销售一直在回升。”

他表示，在传统意义上的衰退中，他会预计房地产价格将下跌至多20%，但包括抵押贷款暂停还款和JobKeeper在内的支持措施意味着，被迫出售房屋的人将减少，这将导致供需双双放缓。

“准确计算出价格将下降多少有点令人混乱，我认为价格可能会下降，但这取决于封锁时间的长短。”

他说，如果在拟议的六个月期限之前取消这些禁售措施，房地产市场可能会相对较好地反弹。

他表示: “价格降幅可能限制在5%或10%左右。”

他说，悉尼和墨尔本可能是受影响最严重的两个城市，因为这两个城市的住房供应水平都很高，尤其是在公寓市场。

“周围仍然有大量的起重机在工地上运作，”他说。“这些市场的债务与收入比最高，房价与收入比也是最高的。”

Powell表示，堪培拉和阿德莱德在疫情流行期间可能会表现良好，前者是因为政府工作人员比例高，而后者则是由于市场通常较为稳定。迄今为止，政府工作人员基本不受失业影响。

她表示:“就外国买家和投资者而言，阿德莱德在某种程度上没有受到低迷的影响，这里基本上是一个自住市场。”

Powell表示，珀斯也可能相对安然无恙，因为矿业和农业活动受到的影响不像其它行业那么严重。

她表示:“与那些更严重依赖旅游或教育的城市相比，拥有广泛经济基础的城市在此次经济衰退中可能会得到更大的缓冲。”

Oliver说，如果澳大利亚要根除这种病毒，可能还需要很长一段时间，人们才能获准或感到足够舒适地去海外度假，这意味着包括塔斯马尼亚和昆士兰在内的度假目的地最终可能会受益于澳洲国内游客的涌入。

他说:“这对澳大利亚乡村地区、小城市、黄金海岸等，澳大利亚人认为‘我不想出国，我只想在这里过我的年假’的地方可能是有积极的影响。”