悉尼和墨尔本部分地区房子要价有所回升（图）

业内人士称，受利率上升影响最严重的悉尼和墨尔本地区的住宅要价开始回升，此举最终可能会为整个市场的复苏铺平道路。

Suburbtrends的分析发现，在库存水平不断下降的情况下，一些已经下跌了6个多月、跌幅至少15%的市场，现在要价出现了上涨。

Suburbtrends创始人Kent Lardner说：“通过观察库存和要价的每月变化，我们可以看到一些复苏的迹象。”

“观察每个月的表现，市场越来越接近触底。虽然我不能保证这些区域会继续保持正增长，但有证据表明，它们可能已经度过了低迷期。”

Lardner表示，悉尼下北岸的Northwood和Greenwich、内西的Newtown、西北部的Marsfield、West Ryde、Cheltenham和 Schofields、东部的Little Bay和上北岸的Turramurra现在都出现了潜在早期复苏的迹象。

在Northwood，一套独立屋的平均要价已经从一个月前的430万澳元升至510万澳元。在过去12个月里，该区域的库存水平下降了1.2个月，价格已经下跌了20%。

Marsfield的要价上涨了34.3万澳元，至237万澳元; Greenwich的要价上涨了31万澳元，至380万澳元;West Ryde的要价上涨了8万澳元，至200万澳元。

Newtown的平均要价上涨了18.5万澳元，达到175万澳元，而Turramurra上涨了31万澳元，达到281万澳元。

McGrath Wahroonga的卖家中介Bronwen Lipscombe表示，中低端市场表现已经开始好转。

她说:“价格低于200万澳元的物业重新回归市场，可能是政府对首次置业者的土地税政策的原因。”

“年轻家庭层面肯定在反弹，因为人们开始意识到市场将在某个阶段再次好转，而现在可能是市场的最低点。

“价格可能已经下跌了15%左右，但市场上的库存下降了40%，所以价格不会进一步下跌，说明将再次上涨。唯一阻碍市场发展的因素就是负担能力。”

SQM Research的另一项调查显示，过去四周，悉尼东部的要价上涨了8.5%，而挂牌房源下降了3%。

SQM Research总经理Louis Christopher说:“有迹象表明，悉尼东部已进入复苏阶段，尤其是独立式住宅。”

“值得注意的是，在SQM的领先指标上，悉尼的拍卖清空率有小幅上升，特别是在东部。”

卖家中介表示，自从RBA开始放缓加息幅度以来，过去几个月买家和卖家的情绪发生了明显变化。

PPD Real Estate合伙人 Alexander Phillips说：“在过去三四周里，我们确实体会到了这一点。所以越来越多的买家进入市场，达成的交易越来越多。”

“许多想要卖更高价格的卖家都没有出手，这可能导致约三分之一的房源撤回，这也有助于市场企稳。”

Ray White Maroubra卖家中介Jason Malouf表示，一些买家开始在拍卖会上挑战自己的极限，这有助于支撑这些市场的价格。

Malouf说:“9月和10月是非常艰难的月份，因为围绕利率存在很多不确定性，但一旦买家意识到加息放缓，他们就开始慢慢回到市场。”

“一些原本待售的物业已经售出，因为可供选择的物业很少。上周我的一场拍卖吸引了12名注册竞标者，成交价超过了保留价30万澳元。但这种情况是否会持续下去，实际上取决于RBA的行动。”

在墨尔本，Suburbtrends认为Ringwood、Sunshine North、Blackburn South、Footscray、Maidstone和Sydenham都出现了早期触底回升的迹象。

在过去的一个月里，Ringwood East的要价涨了5.4万澳元，至90万澳元;Sunshine North的要价涨了11.4万澳元，至82.4万澳元;Footscray的要价涨了6万澳元，至99万澳元。

Sydenham的要价上涨了4.18万澳元，Vermont South上涨了16.3万澳元，Chelsea上涨了8.5万澳元。

Cate Bakos Property的买家中介Cate Bakos说：“我认为，1月份物业数量会进一步收紧，买家会有一种要重回高位的新感觉，我们可能会看到价格在新的一年开始上涨。”

Lardner表示，这些区域的房价仍有可能再次下滑，这些数字还有待全面考验，以确定这种趋势是否会延续到1月份。

他说：“但我认为，对于悉尼的许多卖家和墨尔本的一些卖家来说，可能已经接近一个临界点。”