堪培拉房价一年暴跌8.8%，“百万住宅”数量大缩水，Garran跌幅最大为16.2%，连续加息恐抑制价格反弹（组图）

澳洲广播公司6月16日报道称，最新数据显示，在利率上升的影响下，堪培拉超过$100万的住宅数量逐渐下降，但是近一半城区的房价中位值仍然达到七位数。

CoreLogic的最新数据显示，首都堪培拉仍然是澳洲房价第二高的首府城市，仅次于悉尼。

在截至6月初的一年里，首都领地住宅价格中位数下跌8.8%，相比之下，全澳的平均值为6.8%。

（图片来源：澳洲广播公司）

房价跌幅最大的是高端城区Garran，其房价中位数下跌16.2%，至$149.6万。

Jerrabomberra的房价下跌16%，至$106.3万。

堪培拉的15个区，以及边境的Googong都跌出了百万澳元，其房价中位数现为六位数。

（图片来源：澳洲广播公司）

CoreLogic强调了12次加息带来的累积效应，称“百万澳元俱乐部会员变得更加排外”。

该机构表示：“许多去年新进入市场的房产现在价格都低于$100万。”

然而有迹象表明，房地产市场的低迷状态可能已经触底。

实际上，堪培拉住宅价格上个月上涨了0.4%，过去一个季度仅下跌了0.1%。

（图片来源：澳洲广播公司）

尽管如此，CoreLogic经济学家Katylin Ezzy认为，澳联储最近提高现金利率的决定将阻碍房价反弹。

她说：“从历史经验来看，现金利率的上升会给市场价值带来下行压力，6月份加息后，许多经济学家和银行都已提高了对利率峰值预测。”

CoreLogic的数据显示，过去一年，堪培拉大部分地区的租金价格都有所下降。

然而，Inner North和Gungahlin的公寓租金略有上涨。

另据《堪培拉时报》报道，在房产数据公司CoreLogic分析的86个ACT的区中，有39个区的房价中位数在5月份超过了100万澳元。目前，堪培拉还没有任何一个区的公寓价格中位数超过100万澳元。

去年这个时候，CoreLogic的“百万澳元市场”报告中，全澳被提名的去创下了一个新纪录。但报告发现，12次加息和最近的房价下滑导致七位数的市场数量下降。

CoreLogic的最新房屋价值指数发现，在2022年4月至2023年2月的10个月里，全国房价下降了9.1%。

截至5月，在所分析的4436个全国房屋和单位市场中，有988个市场的中位数房价达到或超过100万澳元，低于去年同期的1243个，即28%。

ACT房价下降的地方

在堪培拉15个中位数低于100万澳元的区中，Belconnen地区的Kaleen在截至2023年5月的12个月内记录了最大的价值下降。Kaleen的房价中位数从113万澳元下降到951,572澳元，下降了15.8%。

Gungahlin地区的Amaroo录得14.2%的跌幅，中位数从115万降至99万381澳元。

Belconnen地区的Fraser的房价下降了13.8%，从107万澳元降至92万754澳元。

大家可在下面的表格中查看部分区的名单。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy说，虽然房主们可能对数据感到失望，但这并不全是坏消息。

她说：“尽管澳大利亚各地百万澳元市场的数量有所下降，但在截至3月的一年中，售价为100万澳元或以上的房产比例实际上相当稳定，几乎为四分之一，这表明高端买家在市场上仍然活跃。”

但Ezzy女士说，未来的现金利率变化将对百万澳元的区仍会产生影响。

她说：“从历史上看，加息给市场价带来了下行压力，许多经济学家和银行已经提高了他们对6月份利率上升后可能达到峰值的预测。这很可能会推迟一些独立房和公寓市场回归百万澳元俱乐部的时间。”

对买家而言的好消息

然而，这些数字对于拥有六位数预算的买家来说可能是个好消息。

Flynn的一栋三居室房子——5月份该区的房价中位数下降到937,236澳元——最近以远低于七位数的价格售出。

该房屋位于Vogelsang Place 18号，在买家的“真正需求”下以81.5万澳元售出。

Upside Realty ACT的Catherine Halloran说，对该房屋感兴趣的大多数是年轻家庭。

她说：“Flynn和Mount Rogers地区周围的任何地方都非常受欢迎，因为它们是物美价廉的房子，是好的街区。”

Halloran女士说，与四居室房产相比，目前三居室房产的竞争更激烈，她说这可能是中位数价值下降的原因。

她说，在70万至75万澳元的范围内，首次置业者有强烈的需求，但对80万至110万澳元的房屋则没有那么强烈。

Halloran女士说：“在这个中位价附近，我们可能看到情况有所缓和，这确实有助于那些正在考虑下一个房产的人——二手房买家——在所有利率上涨的情况下，这可能是一个巨大的安慰。”

在其他地方，Amaroo的Yantara Street 5号的一套四居室房子在5月份以90.5万澳元的价格售出。

Kaleen的一栋三居室房屋最近以95.9万澳元的价格成交，低于100万澳元大关。位于Darby Street 3号的房子坐落在一个820平方米的街区。

对于那些现在就想买房的人来说，目前在Duffy有一套四居室的房子正在出售，价格略低于该区的中位数935,960澳元。Rocklands Street 8号的房子目前挂牌接受90多万澳元的报价。