墨尔本这些郊区房价涨势最凶猛!一年暴涨了逾20%(组图)
随着房地产市场持续复苏,在墨尔本一系列富裕和可负担性较高的远郊,房价已高于一年前。
在被分析的郊区中,过去12个月约有五分之一的房主坐享房价上涨,高档区涨价表明市场开始转向。
Domain研究和经济学领域负责人鲍威尔(Nicola Powell)表示,高房价郊区和富裕地区通常引领房地产周期。
“内东区的房价现在实现了年增长,”她说。“你可以看到,这种增长现在已经蔓延到其他地区。”
增长最快的郊区是Lower Plenty,独立屋中价为141万澳元,高于墨尔本整体中价102.8万澳元,一年内上涨了17.5%。
紧随其后的是西郊的Maddingley,独立屋价格上涨10.7%,中位价为64.75万澳元,再其次是富裕郊区Armadale(上涨10.5%,达到272.1万澳元)和Kew(上涨9.9%,达到278万澳元)。
鲍威尔说,“目前可能是一个价格低谷,但我们不能确认,但溢价地区正在引领价格上涨,房价周期已进入复苏阶段。”
就单元房而言,Caulfield South在过去12个月中涨幅最大,上涨23.2%,中位价至78.5万澳元。之后是Clayton South(上涨10.2%,至59.88万澳元)和Balwyn(上涨8.4%,至89.5万澳元)。
鲍威尔表示,过去12个月,大多数郊区的房价仍在下跌,这主要是由于现有数据的滞后。
“我们才刚刚开始看到全市范围内的复苏,所以我们获得的仍然是相当一部分低迷时期的数据。随着时间的推移和墨尔本整体走向复苏,你应该会看到下跌的深度将开始缓解。”
Northcote就是这样一个房价下跌的郊区。房价中位数下跌5.9%,至160万澳元,但较五年前上涨18.5%。