市场 | 澳洲“平价房产”越来越少！预算$50万，还能在哪买房？（组图）

在一些曾经经济实惠的社区，低于50万澳元的房产销售份额在过去5年里减少了一半或更多。

PEXA的房地产结算数据显示，以这样的预算，悉尼购房者可以购买2019年售出的1/6左右的房屋。到去年，他们的选择已降至约1/11，即8.9%。

虽然经济适用房销售比例几乎减半，但自2019年以来，悉尼超过200万澳元的交易量翻了一番多，从7.7%上升到15.7%。

墨尔本的经济适用房也变得越来越少，去年50万澳元以下的销售量占成交量的28.8%，低于2019年的38%。布里斯班为1/3，而两年前为1/2。

去年，墨尔本和布里斯班约1/2的交易价格在50万至100万澳元之间，悉尼约45%的交易也是如此，但它们更高价位段的交易量也在增长，不过增长速度有所放缓。

去年，墨尔本和布里斯班分别有11.1%和6.4%的房产销售额超过150万澳元。

PEXA的研究主管Mike Gill表示，近年来房价的大幅上涨不利于可负担性，特别是在悉尼。

“在此期间，房价一直在上涨，因此许多实惠的房产已经上调了价格区间，但这也表明在更负担得起的范围内，库存量减少，影响了首次购房者。”

Gill说，去年，悉尼有9120套房屋以不到50万澳元的价格售出，而布里斯班约为27270套，墨尔本约为36300套，悉尼的成交量较低是由于该市的地理位置、地形和艰巨的规划系统对新住房供应的更大限制。

50万澳元以下的房产比例下降

Gill表示，经历了多年的停滞后，布里斯班的房价在疫情期间大幅上涨，这意味着它正在赶上墨尔本，墨尔本的涨幅更低。

每个城市大部分地区的低价销售比例都有所下降。Gill说，降幅最大的一些地区是价格更便宜的地区，这些地区受到寻求独立住宅、独立屋和土地组合的首次购房者的欢迎。

在悉尼的Blacktown，购买50万澳元以下住房的机会大幅减少。2019年，低于这一门槛的销售占Blacktown地区交易量的1/3，但去年降至不到1/10。Central Coast也出现了类似的下降，从略高于1/3降至略高于1/10。

在外西区和Blue Mountains地区，以及西南地区，同一时期内购买50万套以下房产的机会减少了一半。

悉尼售价低于50万澳元的房产比例（图片来源：TheAge）

在墨尔本Mornington Peninsula， 2019年超过四分之一的销售价格低于50万澳元，此前疫情封锁导致需求急剧变化。到去年，只有不到1/10的销售按这种价格进行。

墨尔本西区的平价房屋销售比例也从63%下降到45%，墨尔本外东区从约1/6下降到1/12。

但也有例外，如悉尼的Parramatta地区以及市区和内南区，新供应的高密度住房略微提振了50万澳元以下的销售量，尽管仍然很低。墨尔本内城区的情况也类似，该比例略有下降，Gill将其归因于新公寓建设限制了价格增长。

Productivity Commission之前的一项研究发现，如果建造更多的房屋，住房将更负担得起，而NSW Productivity Commission最近的一份报告也发现，更高密度的建筑可以降低公寓价格和租金，并阻止年轻人的外流。该报告警告说，悉尼有可能成为一个没有孙辈的城市。

墨尔本售价低于50万澳元的房产比例

大布里斯班售价低于50万澳元的房产比例（图片来源：TheAge）

McGrath Parramatta的Amit Nayak说，该地区的新公寓意味着价格增长有限，部分地区的价格还出现了下降，为首次购房者提供了一些缓解。

Nayak说，如果预算为50万澳元，买家可能会在Merrylands或Guildford等城区买到一套两卧一卫的老式公寓，而在Parramatta本地买一套类似的公寓可能要花费55万澳元以上。

“在Merrylands、Westmead、Guildford、Wentworthville和Northmead，公寓市场一直相当稳定，（其他地方）没有出现价格增长……主要原因是公寓供应。”

相比之下，Barry Plant Melton的Ned Nikolic说，墨尔本西区Melton的买家可以选择小地块的现代住宅，也可以选择大地块的待修住宅。

“我们是墨尔本最便宜的城区，所以50万澳元可以让你买一栋小独立屋，比如15年的房子或30年的翻新房产……有三间卧室、三间浴室和一个双车位车库。”

毫无疑问，预算已不再像以前那样捉襟见肘。

“大约5年前……只要花50万澳元，你就可以从众多房产中挑选……而现在（这个范围内）的房产价格约为30万澳元。”