维州地区租金上涨速度创纪录，专家警告：租客面临更大压力（组图）

维州地区的租金在经历过去一年温和增长后，创下了新的纪录，专家警告称，这将给墨尔本以外地区本已紧张的负担能力带来更大的压力。

据《时代报》报道，墨尔本边缘市政区域在截至六月的一年中录得了一些最强劲的增长，引发人们担忧租赁危机正在蔓延到城市边界之外。

最新的Domain Rent Report显示，墨尔本以外地区的独立屋每周中位要价上涨了4.4%，达到470澳元，同期公寓的要价上涨了4.3%，达到365澳元。

季度增长较为温和，在截至六月的三个月中，独立屋增长了2.2%，公寓增长了1.4%。

Domain研究与经济学负责人Nicola Powell表示，价格增长的恢复将加剧租户在偏远小镇争夺少量可租房源的竞争。

截至第二季度，澳洲偏远地区的空置率为0.9%，比上一季度上升了0.1个百分点。PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，年度增长几乎与工资增长一致，并没有她预期的那么强劲。

（图片来源：《时代报》）

“我预计会稍微高一点，因为租赁供应和空置率较低，但我知道在更多的偏远地区，租金开始变得稳定。”

维州地区年度增长最强劲的是Swan Hill（13.5%）、Golden Plains（13.5%）、Macedon Ranges（11.8%）和Moorabool（11%）市政区域。

除了位于新州边界的Swan Hill外，其他三个增长最快的市政区域都位于墨尔本边缘。 AMP首席经济学家Shane Oliver表示，这些城市边缘市政区域的增长与大墨尔本地区的年度增长率（11.5%）相当。

Mardiasmo同意这些市政区域的强劲增长可能是由于墨尔本的溢出效应。“在墨尔本，独立屋的供应量相当少，更多的是公寓，如果你能找到一栋独立屋，租金会非常昂贵，所以人们不得不离开CBD一小时才能租到合适的房子。”

（Gina）