如果没有目前的高利率，澳洲房产将变得更难以负担（组图）

专家表示，澳大利亚的住房负担能力危机正在加速，但如果澳大利亚储备银行没有在2022年开始提高现金利率，情况将会更加糟糕。

30年来最大幅的加息周期导致借贷能力大幅下降，使得购房能力下降，特别是对于无法获得父母银行贷款的购房者来说，但这比房价在新冠疫情后房地产繁荣时期继续上涨的影响要小。

澳大利亚房地产协会 (Real Estate Institute of Australia) 周五发布的《PRD澳大利亚经济和房地产报告》显示，截至3月份的五年内，住房负担能力下降了15%。负担能力指标是根据住房贷款和房价数据得出的指数，并根据COVID时代的市场不稳定进行了加权。

但截至今年3月的10年里，住房负担能力下降了13.4%。PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，这表明危机正在恶化。

“就负担不起而言，这种情况肯定在加速，”她说。“如果你比较一下10年前，即2014年至2024年，你会发现我们已经经历了很多事情。过去五年，就是新冠疫情。这是一场突发事件，推动了负担不起的现象。

“我认为10年内13.4%的增长率是相当合理的，因为也就是每年 1.3%。”Mardiasmo表示，如果不是澳大利亚央行加息，房价可能还会进一步上涨。“如果我们没有提高现金利率，情况就不会那么糟糕。如果我们继续应对疫情，情况会比15%更糟，会是20%，甚至接近25%，”她说。

“目前，澳大利亚全国的房价中值为100万。如果没有现金利率上调，现在房价很容易就达到130万或140万了。”

Quantify Strategic Insights数据主管Angie Zigomanis表示，在新冠疫情期间，利率处于最低水平，这鼓励买家在房价飙升的情况下，通过廉价债务购买房产。

“这对你的抵押贷款还款有很大影响，”他说。“这可能让人们更有信心进一步提高贷款利率。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，毫无疑问，失控的市场会让房价变得更加昂贵。“我认为情况会更糟，”他说。“毫无疑问，情况会随着时间的推移而恶化，人们将能够借到更多钱，从而进一步推高价格。”

Zigomanis表示，如果2022-2023年没有加息，价格可能会更高；如果利率保持在低位，更多的澳大利亚人将保住工作，这将支撑价格。

Oliver表示，近 20 年来，住房供需一直处于失衡状态，这加剧了影响房地产市场的其他问题。

“在那段时期的大部分时间里，我们未能提供与人口相匹配的住房数量，”他说，“通常情况下，我们建造的房屋数量足以满足人口增长的需求。“大约在2005年，随着矿业繁荣，我们看到人口激增，但建筑业却未能跟上。随着时间的推移，情况变得越来越糟，而且由于缺乏像样的供应响应，情况将继续恶化。”

Oliver表示，各国政府通过住房协议为市场增加更多住房库存的努力却因高利率而受到阻碍，高利率这一经济逆风给建筑业带来了沉重的负担。

“情况相当糟糕，”他说，“高利率肯定会对房屋建设产生负面影响。低利率在短期内会有所帮助，但仅此而已。这并不能解决根本问题，即我们需要找到每年建造24万套房屋的方法。”

REIA总裁Leanne Pilkington表示同意。“我们需要更多的供应。除非我们在市场上获得更多供应，否则价格不会下降。”

Mardiasmo表示，由于房价持续上涨，这表明澳大利亚人将更多的收入用于购买房产和偿还贷款。然而，买家变得比平时更加谨慎。“我们确实看到买家更加谨慎，”她说。“人们知道价格更高，利率更高，上市时间增加，成交率并不高。”