墨尔本CBD公寓既小又贵:均价约$1万/平方米

【今日澳洲6月6日讯】期房销售平台Investorist的数据显示，墨尔本CBD、Docklands及Southbank的新建公寓是市区里最贵且最小的。

据《澳洲金融评论报》报道，Investorist通过对网站上正在营销的97个公寓项目进行研究后发现，CBD、Docklands及Southbank的一居室公寓的平均规模仅为49平方米，均价为50.6万澳元——接近1.05万澳元/平方米。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

除去以上核心地段外，内城区的一居室公寓的平均面积更大，但真正的区别在于房价，比上述核心地段要便宜近23%。举例来说，West Melbourne一处52平方米的一居室公寓房价为42.9万澳元（8300澳元/平方米）；在North Melbourne一处50平米的一居室公寓房价为42.4万澳元（8400澳元/平方米）。

墨尔本内城区公寓的面积及价格（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Investorist的数据显示，对于较大的二居室、三居室公寓来说，住在CBD、Docklands及Southbank的买家得支付10%-30%的溢价。总体来看，这些住在核心区域的人通常不会买更大的公寓。

两居室公寓的面积及价格（图片来源：《澳洲金融评论报》）

虽然“地段为王”是影响房价的一大因素，但像CBD这样的地方公寓价格贵的其他因素还包括更高的土地成本及开发商为使利润最大化而开出的高标价。

不过，就像WBP房产集团强调的那样，银行并不是导致高房价的因素。《澳洲金融评论报》的一项最新研究发现，CBD、Docklands及Southbank的公寓在几年后转售时房价跌幅高达24%。据悉，今年晚些时候，维州政府将出台新的公寓设计标准，其中可能会限制公寓的最小尺寸。

（Celia）