澳洲商业地产回报率上升 与全国经济形势背离

数据显示，投资澳洲商业地产如购物中心，写字楼，工业用楼的回报率正在提高，但却也与澳洲全国一直疲软的经济形成了鲜明的反差。

 数据显示，投资澳洲商业地产如购物中心，写字楼，工业用楼的回报率正在提高，但却也与澳洲全国一直疲软的经济形成了鲜明的反差。

在本周二房地产委员会发布的澳洲地产指数（Property Council/IPD Australia All Property Index）中，截止至今年3月31号的一年内，墨尔本和悉尼房地产的回报率超过布里斯班，珀斯，阿德雷德和堪培拉的回报率。

全澳商业地产平均总回报率为10.7%，其中6.9%来自于租金，3.5%来自于资本升值。去年12月份统计的回报率为10.4%，同比去年有小幅增长。这也是自2008年以来第二次回报率高于长期平均值10.4%，并且高于全球回报率9.9%的水平。

在整个商业地产板块中，工业地产回报率最高，全澳全年回报率高达12.4%，其中新州回报率为13.9%，昆州回报率为11.7%，由于有效土地不足，维州的回报率被削弱，在南澳，地产价值出现减值现象。

零售地产的回报率位列其次，为10.9%。其中回报率最高的项目为购物中心，回报率最高的地区是新州。

写字楼回报率为10.2%，其中墨尔本与悉尼市中心写字楼回报率有显著增长，但布里斯班，珀斯，堪培拉市中心写字楼资产价值均出现减值。

另外，Radanovic称与2014年商业地产销售量相比，本年第一季度的交易水平有所减弱。不过他认为销售的下降并不是因为投资者热情的下降，而是由于供给量的不足。

投资分析公司MSCI副总裁Dejan Radanovic表示目前澳洲地产投资周期正处于早期上升阶段，但与全球金融危机前的周期相比，涨幅非常的柔和。

Radanovic表示在之前的周期，商业地产的回报率是与全国GDP的变动相挂钩的，但在目前的周期中，商业地产的回报率却与GDP的变动成反比。

澳洲地产指数是由MSCI根据澳洲超过1200处地产的表现而得出的，地产的总价值为1370亿澳元。