专家论点:欲重建信心 央行利率2月需再降0.75%
今日悉尼讯 澳洲东部时间12月25日 John Edwards是Residex的董事长,他认为澳洲房产市场要实现真正复苏,央行就必须大刀阔斧地再次下调利率。
Residex房产市场11月份最新数据显示,许多地区的房产市场或情况不妙或停滞不前。Edwards据此指出,澳洲央行应在明年2月将现有利率再大降0.75%。这样一来,信心重建或将有望,利率循环缓调的怪圈也或将告终。
Edwards称,2012年的澳洲房产市场相比2011年确实是提速不少,但却仍然落于同期通货膨胀率之后。他指出,若将同期通胀率算入其中,则澳洲大多数地区的房产市场真正出现的应是负增长。住房市场实际增长为-2.8%;公寓实际增长则为-1.23%。
Edwards上周和Peter Switzer在Sky Business中谈到,澳洲绝大多数首府城市11月份的房产市场出现负增长。其中,泊斯房价下降了1.39%,这意味着泊斯的矿产业正在大跨步地后退。
Edwards指出,央行过去几次下调利率的举措之所以颇有成效,是因为当时的住房负担能力和消费者信心指数相比现在要好很多。对消费者而言,央行最近的一次利率下调(0.25%)实际上并没有多大意义,因为他们会因此觉得问题依然存在,而这种不安让他们在进军房产市场时却步了。
Edwards称,虽然形势如此,但若人们能淘到物美价廉的房产的话,他们的收获也将是非常可观的。Edwards自己就是这淘金队伍中的一员。鉴于经融危机的后遗症已初步治愈,明年的房价或回到危机前的水平或更胜从前。
(实习:Melody)