澳洲可负担性危机夸大其词?5大不入流城区受热捧 摇身一变成“白天鹅”

【今日澳洲2月8日讯】最新的一项调查显示，此前在澳洲无人问津的“丑小鸭”城区最近变得炙手可热，房产销售业绩不断上涨，这足以证明澳洲住房可负担性危机有些夸大其词。

昆州MoretonBay一处4居室房屋以$28.25万价格售出(图片来源：RealEstate）

Hotspotting.com.au的创始人Terry Ryder称，超强支付能力造就了“丑小鸭”住宅区地位的上升，这些不入流的城区拥有了成为地产界的白天鹅的潜力。Ryder称，可负担性被认为是一项全国性问题，但是年轻置业者所遇到的情况只发生在悉尼而已，“把它说成是澳洲可负担性危机有些夸张了，很明显只有悉尼才有这样的问题，在绝大多数城市，年轻人还是有很多便宜的房产可以选择”。

(图片来源：RealEstate）

Hotspotting最新的“潜力廉价房产”报告列出了5大最热门城区，那里的房产仍然很“廉价”，且都不在市中心。对此，Ryder称，“我们的公式很简单，将支付能力、基础设施和工作节点综合在一起就是房价的增长”。

这5个城区大部分集中在昆州，包括Moreton Bay，Logan City，南澳的Playford，维州的Casey City，排在第1位的是霍巴特。

这份报告还提出，“随着塔州经济的发展，霍巴特的房产市场一直处于上涨的趋势，在各大州府城市中，霍巴特的房产市场价格最低、空置率最低、收益最高”。

(图片来源：RealEstate）

受支付能力、完善的基础设施和不断发展的地方经济的刺激，Moreton Bay是昆州各大城市中最为繁忙的房产市场，。Logan City填补了布里斯本和黄金海岸的空缺，其价格是支付能力、基础设施和工作地点综合的结果。Playford是南澳发展最快地区，它所提供的廉价房屋选择和主要工作地点的便捷成为其受欢迎的原因。维州人口增长最多的地区在不断扩大，这点在州政府在规划墨尔本发展和工作中发挥了重要作用。

Ryder称，绝大多数工作都不在州府城市的CBD，而是在其周围，这些地区展现了房产市场极具潜力的发展前景，“生活在大城市的绝大多数人没有理由去CBD，他们不在那里工作、也不去那里购物。除非你在CBD工作，否则离CBD近一些并没有什么意义。”

（Amber）