悉尼西部北部各区房价跌跌跌!较10年前更为便宜

【今日澳洲2月11日讯】在悉尼房产市场一片大好的形势下，悉尼北部和西部的房价却比10年前还要便宜。

19 Ralston Rd, Palm Beach一房屋06年售价为$462.5万，16年售价$450万
（图片来源：Realestate）

CoreLogic研究显示目前Palm Beach，Liverpool和Central Coast周围各区的房屋中位价都降到了2007年的价格水平之下。

过去10年里，悉尼的房屋中位价出现接近一倍的增长，房屋平均价格从48.1万澳元上涨至近90万澳元，公寓中位价由10年前的37.8万澳元上涨至如今的68万澳元。

4 Pearl Beach Dr, Pearl Beach一房屋08年售价为$230万，16年售价为$225万
（图片来源：Realestate）

而在悉尼各区，这种趋势却得到了反转，Palm Beach独立屋中位价出现了最大幅度的下跌，2007年初平均房价为290万澳元，如今降到了230万澳元。Whale Beach10年前的房屋中位价为354万澳元，现在为300万澳元。10年前，悉尼西部Denham Court豪宅区的房屋中位价为125万澳元，如今只有88.4万澳元。Gosford附近的Killcare Heights和Pearl Beach的房屋中位价分别下跌了24.3万澳元和12万澳元，2区的平均成交价格都在79万澳元左右。

11 Smithy St, Killcare Heights一房屋06年售价为$145万，16年售价为$135万
（图片来源：Realestate）

还有一些城区的价格出现了自2007年以来最大程度的冻结。在Central Coast飞地St Huberts Island，Blackwall和Entrance North，平均房价与2007年平均房价相差数额在1万澳元内。Liverpool的Wallacia的房屋中位价为72.7万澳元，与10年前价格相差在2.2万澳元之内。

房产专家称，在悉尼房产价格不断上涨的趋势下，某些城区因为遭到买家的忽视和嫌弃后房价出现了反常的下跌。REA集团的首席经济师Nerida Conisbee称，由于Central Coast距离多数职业人士的工作地点较远，那里的房产市场落后于悉尼其他区。

高收入买家都将目标锁定在了内西区、东区和下北岸，造成了这些地区房价的不断上涨。同时，西区的基础设施也得到了完善，悉尼西北地铁的建设增加了住房的需求，房产价格也随之大幅度上涨。

4 Nabilla Rd, Palm Beach一房屋10年售价为$310万，16年以相同价格再次售出
（图片来源：Realestate）

Conisbee称，想要利用像Central Coast房产市场相对低廉的价格的买家可能只有有限的机会，“住房的需求在不断加大，这通常意味着价格的迅速上涨”。

Conisbee补充道，Central Coast的高性价比房屋鼓励更多买家去考虑更长距离的通勤，而且会很快看到一些白领工作者搬来Central Coast，这无疑会促进当地的商业发展。

LJ Hooker-Palm Beach的中介Peter Robinson称更多买家会选择考虑购买Palm Beach和Whale Beach的房子，而不是北海滩周围的房子，这是破天荒的第一次。

（Amber）