买啥也别买楼花？公寓楼花转手收益下跌 已有人亏钱！

【今日澳洲3月31日讯】全球著名咨询公司BIS Oxford Economics的最新数据显示，大多数购买楼花的买家如果在几年内便将楼花转手，其资本收益会出现下跌，部分买家甚至亏了钱。

据澳洲新闻集团报道，对于任何人来说，把一部分现金投入到公寓楼花上，并等待公寓修建完成，这样的收益并不对等，其间存在着两个大问题。

1.系统性风险

现今，大多数公寓都是高层楼房，那种开发项目必然以楼花形式进行销售。开发商修建一个样板间，向买家展示公寓的布局，并鼓励买家把钱投资在一套仍在建设的公寓当中，这对开发商来说是很有意义的，因为他们不想盲目投资修建项目，他们必须预先确信，这个项目是受欢迎的。

但当以楼花形式出售的高层公寓逐渐成为潮流时，楼花的价格就有可能出现下降。这一情况在墨尔本更加严重。

如果那些已经把现金投入到公寓楼花的人意识到，公寓现有的价值已经低于他们所付的金额，他们可能会选择“撤退”，而这可能会导致公寓价格进一步下跌。

2.不要触碰买不起的房产

每个人都知道，大多数时候，独立屋的涨幅会超过公寓，而且内城区比郊区的涨幅更高。

对于那些聪明人来说，答案很明显，一定要在可以升值的地方购买房产，最好能在一个较好的地段购买房产。但是在这些地方，人们在房产上的投资往往是数百万澳元。

（图片来源：澳洲新闻集团）

如果你还年轻，目前正处于房地产市场的边缘，一个小型公寓可能是非常诱人的。对比上世纪70年代修建的公寓，这些新建的公寓可能充满了艺术家气质。即使它不会升值，你还是选择购买，但这就意味着，走上资产升值的阶梯是相当渺茫的，更安全的做法可能是买一套旧公寓。

（Vanessa）